Élégante maison de ville avec vaste terrasse ? Roanne centre (quartier Foch-Sully)
Dans le quartier prisé Foch-Sully, en pleine transformation, cette superbe maison de ville de près de 200 m² exploitables (dont 158 m² habitables) séduit par son caractère,
ses volumes généreux et son emplacement privilégié en plein c?ur de Roanne.
Pensée pour le confort d'une vie familiale urbaine, elle offre un équilibre harmonieux entre espace, luminosité et modernité.
Une maison aux multiples atouts,
?158 m² habitables répartis sur trois niveaux et climatisés
?Terrasse exceptionnelle de plus de 100 m² à l'abri des regards
?Garage de 80 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules
?Un grand bureau avec accès indépendant
?Secteur calme et central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Un agencement fonctionnel et lumineux
Au rez-de-chaussée, un vaste garage, un bureau avec accès indépendant (parfait pour le télétravail ou une activité indépendante) un salon oriental, un espace loisir
et une buanderie composent un espace pratique et modulable.
Le premier étage accueille une belle pièce de vie conviviale et baignée de lumière, une cuisine équipée moderne ouverte sur une superbe terrasse de 106 m², idéale pour recevoir ou profiter des beaux jours.
Une chambre et une grande salle de bains complètent ce niveau.
Le deuxième étage se consacre à la zone nuit : trois chambres confortables, dont une suite parentale équipée d'une seconde salle de bains.
Précision, une des chambres est actuellement aménagée avec kitchenette.
Enfin, le dernier niveau dévoile un espace détente climatisée qui peut facilement s'aménager selon vos envies.
Les plus :
?Une maison de caractère au c?ur de la ville
?Des espaces généreux et modulables
?Une terrasse rare en centre-ville
?Un garage triple avec au même niveau un bureau indépendant
?Un secteur en plein renouveau, gage de valorisation future
Cette propriété unique conjugue charme, confort et fonctionnalité, tout en offrant la liberté d'une maison au c?ur de la vie roannaise.
Une adresse rare pour les amoureux de l'espace, de la lumière et de la vie citadine.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce petit bijou au c?ur de Roanne.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette magnifique maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°850818758.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
158 m²
1 703 €
177 m²
7
4
2
1
4
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
137
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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