SORGUES (84700) ? CENTRE-VILLE
MAISON DE VILLAGE DE CHARME ? 3 LOGEMENTS ? 2 TERRASSES ? GRAND GARAGE ? RENTABILITÉ LOCATIVE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette superbe maison de village au charme authentique, idéalement située en plein c?ur de Sorgues, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
D'une surface totale de 252 m² Carrez (275m² plancher), cette propriété unique se compose de trois logements indépendants, offrant de multiples possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, projet familial intergénérationnel ou investissement à haut rendement.
Les 3 logements ont été entièrement rénovés (possibilité d'en créer un 4ème au niveau du garage). Ils sont en parfait état, présentent de beaux volumes et des prestations de qualité
Composition du bien :
- Maison principale - environ 130 m² : 3 chambres spacieuses - 2 salles de bain - Cuisine équipée - Salle à manger et salon lumineux ouvrant sur une belle terrasse privative
- Appartement 1 ? 53 m² (style provençal) : Grande pièce de vie de 40 m² - 1 salle d'eau - Mezzanine de 10 m² - Terrasse privative - Entrée indépendante - Vendu meublé
- Appartement 2 ? 69 m² (style art déco) : Salon élégant de 28 m² - Chambre avec jacuzzi intégré - Salle de bain avec grand douche italienne - Terrasse privative - Entrée indépendante - Vendu meublé.
- Garage de 70m² aménageable.
Rentabilité :
Les deux appartements sont actuellement exploités en location saisonnière, générant un revenu moyen mensuel de 3 000 € (taux d'occupation annuel d'environ 80 %). Une belle opportunité d'investissement clé en main !
Les plus :
- Terrasses privatives au calme
- Grand garage pouvant accueillir 3 voitures
- Climatisation réversible dans toutes les unités
- Excellent état général, aucun travaux à prévoir
Un bien rare aux multiples atouts
Que vous recherchiez une résidence principale avec complément de revenus, une maison familiale avec indépendance pour chacun, ou un placement locatif rentable, ce bien saura répondre à vos attentes.
Il sera également adapté pour des professions libérales souhaitant également installer un cabinet au rez-de-chaussée.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère au c?ur de Sorgues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Dobua - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°818429334.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
252 m²
1 865 €
30 m²
8
5
2
2
4
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
161
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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