17700, SURGÈRES ? CENTRE-VILLE ? MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN ET VÉRANDA ? 3 PIÈCES ? 2 CHAMBRES ? 57,0 M²
Raphaël Charbonnier et Edwige Mercier vous proposent cette maison de caractère à rénover, idéalement située au c?ur du centre-ville de Surgères, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare SNCF.
Construite en 1955, cette maison de plain-pied séduit par son authenticité et son potentiel d'aménagement.
D'une surface habitable de 57,0 m², elle se compose de 3 pièces principales, dont 2 chambres, une cuisine indépendante, un séjour lumineux, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Des travaux sont à prévoir, offrant à ses futurs propriétaires l'opportunité de repenser les volumes et de créer un intérieur à leur image.
La structure saine et l'emplacement privilégié en font un bien rare sur le secteur.
Un agréable extérieur en c?ur de ville
À l'arrière, vous profiterez d'un jardin clos et arboré de 409,0 m², véritable havre de paix à l'abri des regards.
Cet espace extérieur comprend :
une véranda quasiment neuve, parfaite pour profiter de l'extérieur toute l'année,
plusieurs abris de jardin pour le rangement,
ainsi que des espaces potagers déjà aménagés.
Un environnement calme et verdoyant, idéal pour se détendre ou jardiner, tout en restant à deux pas du centre-ville.
Un cadre de vie pratique et recherché
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate :
de la boulangerie, de la pharmacie, d'une supérette et du marché couvert,
des écoles maternelle et primaire publiques, ainsi que du collège Hélène de Fonsèque,
de la gare SNCF de Surgères, permettant de rejoindre La Rochelle en 20 minutes, Niort en 30 minutes, et Paris en 2h30 par TGV,
et des lignes de bus locales pour faciliter les déplacements quotidiens.
Surgères est une commune dynamique et appréciée pour son centre historique, son marché réputé et son cadre de vie verdoyant, parfait pour allier confort urbain et tranquillité.
Financement
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous accompagner dans votre projet.
Réseau professionnel ? Collaboration inter-cabinet
CHER RÉSEAU, CONS?URS, CONFRÈRES,
si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.
N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
57 m²
2 632 €
409 m²
3
2
1
1
1955
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
301
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
85
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mme Edwige Mercier
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