Présentation de cette maison
74170 ? SAINT-GERVAIS-LES-BAINS ? EXCLUSIVITÉ ? MAISON 150 m² ? 5 PIÈCES ? 4 CHAMBRES ? TERRAIN DE 600 m² ? CONSTRUITE EN 2022 ? MATÉRIAUX DURABLES ? TRES BON DPE (A) ? EXPOSITION SUD ? CALME
////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cette maison d'exception située dans un quartier calme à Saint-Gervais-les-Bains. Conçue en 2022 avec des matériaux durables et de qualité, elle offre tout le confort moderne d'une maison passive, dans une impasse, à deux pas des commodités et de la nature.
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À L'EXTÉRIEUR :
Édifiée sur un terrain de 600 m², cette maison bénéficie d'un bel espace extérieur en partie clôturé et parfaitement entretenu, idéal pour profiter des beaux jours. Elle dispose également d'un abri voiture pouvant accueillir 2 véhicules, ainsi que de 2 places de stationnement extérieur situé devant le garage.
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À L'INTÉRIEUR :
La maison développe environ 150 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, avec une organisation fluide, fonctionnelle et des prestations haut de gamme. Chaque pièce a été pensée pour le confort et la qualité de vie, dans un cadre lumineux et chaleureux.
Au rez-de-chaussée (niveau d'entrée)
Un espace d'accueil soigné et intime, parfait pour une vie de famille ou des invités :
?Entrée (9,6 m²) avec rangements et accès direct au garage
?Chambre 1 (9,3 m²) avec fenêtre offrant une vue imprenable sur les Aiguilles de Varan
?Chambre 2 (9,4 m²), calme et lumineuse orientation ouest avec dressing attenant (4,8 m²), optimisant le rangement
?Salle de bain de (6 m²) avec double douche à l'italienne et WC intégrés
?Garage fermé (18,5 m²), avec accès direct depuis l'entrée
?Buanderie (8 m²), attenante au garage
?Cave (13 m²), pratique pour stocker matériel, vin ou équipements sportifs
Au rez-de-jardin (étage principal)
Le c?ur de la maison, baigné de lumière, avec de superbes volumes :
?Séjour / salon traversant (41 m²), avec une belle hauteur sous plafond
oBaie vitrée côté sud ouvrant sur le jardin
oPorte-fenêtre côté nord-est donnant sur un balcon avec vue dégagée sur les Aiguilles de Varan
oPoêle à granulés, chaleureux et économique
?Cuisine ouverte sur séjour (13 m²), entièrement équipée (SoCoo'C)
?Cellier (3 m²) et accès à un 2? WC indépendant
?Bureau ou chambre d'appoint (6,75 m²), lumineux, avec vue montagne et accès au balcon
Au dernier étage
Un espace intime et reposant, idéal pour les enfants :
?Palier (6,5 m²), pouvant faire office de bureau ou coin lecture
?Chambre 3 (14,7 m²) avec porte-fenêtre donnant sur un balcon
?Chambre 4 (14,7 m²), symétrique à la précédente, également avec accès balcon
?Grande salle de bain (11,2 m²), avec baignoire et WC, lumineuse et bien agencée
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CÔTÉ TECHNIQUE :
?Construction 2022, en matériaux durables
?Classe énergétique A (DPE) ? consommation de 69 kWh/m²/an, norme maison passive
?Pompe à chaleur connectée (chauffage et rafraîchissement)
?Poêle à pellets en complément
?VMC double flux
?Triple vitrage sur l'ensemble des fenêtres
?Baie vitrée à galandage
?Récupération des eaux de pluie : cuve enterrée de 6 500 litres, utilisée pour les WC, machine à laver, arrosage?
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CÔTÉ PRATIQUE :
?Quartier résidentiel très calme, avec très peu de circulation
?À 5 minutes du centre-ville et du Fayet
?À proximité immédiate de nombreuses commodités :
? École primaire : 5 min
? Collège : 6 min
? Lycée : 5 min (Le Fayet)
? Supermarché : 5 min
? Gare SNCF Le Fayet : 5 min
? Gare télécabine du Valléen et/ou du Châtelet : 5 min
? Piscine municipale : 6 min
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CÔTÉ FINANCE :
?Taxe foncière : 1010€
?Charges : environ 100€/mois
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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Pierre-Edouard BUISSON
06 14 41 06 54
pebuisson@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
150 m²
5 467 €
60 m²
600 m²
5
4
1
1
3
2022
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
69
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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