EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO - BORDEAUX
33000 - BORDEAUX / BACALAN / MAISON DE VILLE 107 M² ENTIERMENT RENOVEE PAR ARCHITECTE SUR 2 NIVEAUX / DONT PATIO EXTERIEUR DE 13M² / 3-4 PIECES / CALME & LUMINEUX
DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent en exclusivité cette superbe maison entièrement rénovée par Architecte (Garantie décennale) de 107 m² au sol (98m² habitable) situé en plein c?ur du quartier Bacalan de Bordeaux (proche du superbe site de "la citée bleue" / "des vivres de l'art" / de la Halle Bacalan et de la cité du vin) et à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers en pleine mutation et des plus recherchés de Bordeaux.
Entièrement rénovée par Architecte, cette maison de ville propose aujourd'hui une grande cuisine dinatoire lumineuse ouverte & entièrement équipée (Frigo / plaque de cuisson / hotte / Four / Four micro-onde / rangements) et un salon donnant sur un grand patio de 13m² autour duquel toute la maison s'organise, une grande chambre avec dressing, une salle de bain et douche et une seconde chambre.
Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, proposant de magnifiques volumes et espaces repensés par architecte, avec de beaux matériaux et de magnifiques finitions.
Il se compose aujourd'hui ainsi :
RDC |
. Une grande cuisine dinatoire ouverte et équipée et donnant sur le patio (23m²)
. Un patio (13m²) centrale entièrement ouvrable sur toutes les pièces du RDC (coin Apéro / barbecue / ...)
. Un salon avec coin "home cinéma" (16m²)
R+1 |
. Une grande chambre parentale avec dressing (18m²)
. Des sanitaires séparés (1.2m²)
. Une salle de bain et douche (7.6m²)
. Une seconde chambre (11.50m²)
. Un espace buanderie / rangement (5m²)
La situation et l'emplacement au c?ur du quartier Bacalan , sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts.
Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home".
Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue.
Taxe foncière | 1 647 € / an
INFOS COMPLEMENTAIRES |
Patio entièrement ouvrable grâce à deux grandes Baies vitrée coulissantes à trois ventaux / Garantie décennale / climatisation réversible / cumulus thermodynamique / centralisation des volets roulants électriques / Fibre optique / Fenêtres double vitrage / DPE C / Place de stationnement très facile dans la rue devant juste devant le bien.
SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2025 AVEC ENCADREMENT AVEC BONNE RENTABILITE)
Valeur Locative meublé : 16.30 € HC /m² soit +/- 1 600 € HC / mois (majoration possible pour patio et équipements)
Valeur Locative vide : 14.20 € HC /m² soit +/- 1 400€ HC / mois (majoration possible pour patio et équipements)
Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports
TRAMWAY : tram' B (Brandenburg ou Claveau)
BUS : 9 / 25 / 27 / 76
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Toutes les visites s'effectuent dans le respect des règles sanitaires en vigueur (masques, gel et gestes barrières).
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VISITES
Visites sur rendez-vous.
CONTACT
David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com
Pour + d'informations & de photos /plans
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Efficity & DC | ARCHI_IMMO : Expertise - Vente - Achat - Rénovation
> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
107 m²
3 383 €
16 m²
74 m²
4
2
1
1
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
142
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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