37130 - LANGEAIS - CENTRE VILLE - 70 m2 - CALME - JARDIN DE 1 200m² - DEPENDANCES - CHÂTEAUX DE LA LOIRE - 25min DE TOURS
Maison de charme au c?ur de Langeais
Située au centre historique de Langeais, cette maison de ville en pierre de tuffeau (réhabilitée en 2024) conjugue histoire, cachet et tranquillité. Un bien rare qui vous séduira par son cadre verdoyant et ses nombreuses dépendances !
Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
La maison principale ? environ 70 m² habitables
Spacieuse pièce de vie de 28 m² avec cuisine aménagée et équipée
Véranda de 8m² chauffée et climatisée, idéale en toute saison
Salle d'eau, WC et dressing de 9,8m²
Une chambre à l'étage de 22m² au sol
Deux terrasses plein ouest pour profiter du soleil de 13 et 16m²
Pergola ombragée par une superbe glycine
Les plus qui font la différence
Une maisonnette indépendante de 24 m² avec cheminée, parfaite pour recevoir
Plusieurs ateliers (6 et 9m²) et cabanons (4 et 6m²) pour vos passions ou rangements
Une cave voûtée pour les amateurs de vin de 10m²
Un jardin soigné avec potager et verger de 1200m²
Confort & équipements
Pompe à chaleur réversible dans toutes les pièces + chauffage électrique avec radiateur
Isolation soignée, double vitrage & volets électriques
DPE : D ? bonne performance énergétique
Travaux récents (2024) : état impeccable
Une résidence principale chaleureuse, économique et clé en main !
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PHOTOS et VIDEO disponibles sur demande ? contactez-moi vite pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
70 m²
2 856 €
28 m²
1200 m²
3
1
1
1
1900
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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