Vente maison 6 pièces

290 000 €

Maison

Sainte-Soulle 17220

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17220, SAINTE-SOULLE ? MAISON FAMILIALE DE 200 M² AVEC PISCINE, 3 CHAMBRES ET TERRAIN DIVISIBLE ? SECTEUR EN PLEIN DÉVELOPPEMENT Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison familiale située route de Nantes, au c?ur d'un quartier résidentiel de Sainte-Soulle, à seulement quelques kilomètres de La Rochelle. Cette maison, d'une surface totale de 200 m², se compose de 88 m² habitables complétés par 177 m² de sous-sol, offrant un volume rare sur le secteur. Description du bien Construite en 1984, la maison s'articule sur deux niveaux : À l'étage, un vaste séjour traversant d'environ 31 m², une cuisine ouverte de 12 m², ainsi que 3 chambres confortables, une salle de bain et des WC séparés. En rez-de-jardin, un sous-sol total de 177 m² comprenant une quatrième chambre avec salle de bain à rénover, un grand espace de stockage, un garage et une véranda. Les menuiseries, la véranda et l'isolation des combles ont été entièrement refaites en 2022. Le tout est édifié sur une parcelle arborée de 1 329 m² avec piscine, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Aspect foncier et potentiel Le terrain, cadastré ZE n°103, a déjà fait l'objet d'une division en trois lots : Lot A : 846 m² (maison principale) Lot B : 33 m² (accès en indivision) Lot C : 450 m² (terrain à bâtir) Cette configuration offre un potentiel patrimonial très intéressant, avec la possibilité de revendre ou construire un second bien attenant tout en conservant l'habitation existante. Cadre de vie & environnement Située route de Nantes, la maison bénéficie d'un accès rapide vers La Rochelle tout en profitant d'un cadre résidentiel et familial. La commune de Sainte-Soulle est actuellement en plein développement : la municipalité a engagé plusieurs aménagements, notamment la limitation de la route à 30 km/h et la modernisation des infrastructures. Un secteur attractif, promis à une belle valorisation à moyen terme. Commodités vérifiées à proximité Boulangerie Chez Bibiche ? 23 rue de l'Aunis Pharmacie Courtois ? 30 rue de l'Aunis Supérette Carrefour Contact ? Avenue du Maréchal Leclerc École primaire et maternelle publique ? rue du Bourg Collège privé Fénelon ? à 10 minutes à La Jarrie Transports Sainte-Soulle est desservie par le réseau Yélo, reliant rapidement La Rochelle en bus ou en voiture (environ 15 min). Accès direct à la RN 137 et proximité de la gare de La Rochelle pour vos déplacements régionaux ou professionnels. Informations complémentaires Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui sauront vous accompagner dans votre projet. Réseau professionnel ? Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONS?URS, CONFRÈRES, si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien, je suis ouvert à la collaboration inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

229

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

49

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)