69460 Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais ? Maison de village
en duplex ? 40 m² ? Terrasse et jardinet - Garage
Florian Basset vous propose EN EXCLUSIVITE une charmante maison en duplex de 40 m²
nichée au c?ur d'une commune prisée du Beaujolais, qui saura séduire les amateurs de
caractère et d'authenticité. Située dans une rue calme en plein centre du village, elle offre un
cadre de vie idéal alliant tranquillité et commodités à proximité.
Un bien rare et recherché:
Contrairement aux appartements habituellement proposés pour cette superficie, cette véritable
maison individuelle représente une opportunité exceptionnelle sur le marché. Parfaite pour un
premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Des prestations soignées:
Dès l'entrée, vous serez séduit par la décoration moderne et soignée qui met en valeur
chaque espace. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine entièrement équipée ouverte sur un
salon lumineux, avec un accès direct au jardin, configuration idéale pour profiter des beaux
jours en toute fluidité.
À l'étage, une chambre confortable et une salle de bain en parfait état avec fenêtre composent
l'espace nuit, offrant intimité et fonctionnalité.
Des extérieurs préservés:
Le véritable atout de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs :
- Une terrasse avec vue dégagée sur la nature, parfaite pour les moments de détente
- Un jardinet arboré totalement à l'abri des regards
- Un garage spacieux offrant un précieux espace de rangement
Équipements de qualité:
- Menuiseries PVC double vitrage récentes
- Cumulus de moins de 5 ans
- Chauffage électrique
- Hors copropriété
- Récupérateur d'eau
- Tout à l'égout
- Taxe foncière 218€
- Réfection de la toiture en 2012
En résumé : une opportunité à saisir !
Cette jolie maison conjugue authenticité du village beaujolais et confort moderne. Rare
sur le marché pour cette configuration, elle représente un véritable coup de c?ur pour qui
recherche un bien de caractère, optimisé et avec peu de charges. À découvrir sans tarder !
Possibilité de visiter 7j/7, n'hésitez pas si vous avez des questions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florian Basset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908259302.
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40 m²
3 500 €
20 m²
80 m²
2
1
1
1
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
327
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Florian Basset
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