35430 - CHATEAUNEUF D'ILLE et VILAINE - MAISON AVEC JARDIN - 5 PIECES
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette agréable maison familiale de 97 m² habitables, située à seulement quelques minutes à pied du c?ur de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, dans un environnement calme et recherché.
Édifiée sur une parcelle de 497 m², cette maison lumineuse offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille.
Agencement :
* Entrée centrale desservant l'ensemble des pièces,
* Cuisine indépendante exposée Est,
* Spacieuse pièce de vie traversante (salon / salle à manger) exposée Ouest, ouvrant sur la terrasse et le jardin,
* Grande salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne,
* WC séparé,
* Quatre chambres confortables et lumineuses.
À l'extérieur :
* Garage indépendant,
* Cave,
Dépendance de 30 m² à rénover, offrant un beau potentiel (atelier, bureau, studio, etc.),
Jardin clos et bien exposé (Ouest) avec terrasse pour profiter du soleil en fin de journée.
Les + :
Exposition Est / Ouest pour une belle luminosité toute la journée,
Calme garanti, à proximité immédiate des écoles, commerces et équipements sportifs,
Accès rapide à la voie Rennes?Saint-Malo,
Transport en commun : ligne de bus vers Saint-Malo.
À prévoir :
Quelques travaux de rafraîchissement (murs, sols, cuisine) permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.
Les photos ont été améliorées par IA pour une meilleure projection, tout en respectant la réalité du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benoit Lemesle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Malo sous le n°935157867.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
96 m²
2 429 €
29 m²
497 m²
5
4
1
1
1966
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
52
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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