89270 / VERMENTON / CENTRE-VILLE / IMMEUBLE DE CARACTÈRE / 410M² SURFACE HABITABLE / JARDIN CLOS DE 200M² / 3 NIVEAUX / 9 PIÈCES PRINCIPALES / 5 CHAMBRES / 3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS (DEUX T2 ET UN T3) / OPPORTUNITÉ POLYVALENTE POUR USAGE RÉSIDENTIEL, LOCATIF OU COMMERCIAL
Raphaël Bouvot et effiCity vous proposent cet immeuble d'exception situé en plein c?ur du village de Vermenton, à deux pas des commerces, des bords de la Cure et de la gare TER (2h00 de Paris). Offrant une surface habitable de +/- 410m², cette propriété conjugue le charme de l'ancien avec des matériaux nobles (parquet en pointe de Hongrie, pierres apparentes, hauteurs sous plafond impressionnantes) et un confort moderne grâce à un double-vitrage intégral et un entretien soigné (appartements rénovés en 2019). Ce bien unique se divise en deux parties distinctes : une maison familiale de 220m² sur 3 étages et une section locative avec trois appartements meublés générant 14 000€ de revenus annuels. Un espace au rez-de-chaussée offre un potentiel d'aménagement en commerce ou appartement supplémentaire. Avec son jardin clos de 200m² et ses caves spacieuses de 126m², cette propriété au fort potentiel offre une polyvalence rare, idéale pour une famille, un investisseur ou un professionnel. Possibilité de recréer une communication entre les deux parties pour un usage unifié. Vendu meublé sur demande.
La propriété se compose ainsi :
Partie habitation (220m²) :
RDC | (116m²)
. Cuisine équipée (25m²)
. Salle à manger (18m²)
. Salon (20m²)
. Cellier (11m²)
. Bureau (7m²)
. Buanderie/Chaufferie (13,5m²)
. Salle d'eau avec douche et WC (4m²)
R+1 | (78m²)
. Chambre 1 (13m²)
. Chambre 2 (15m²)
. Chambre 3 (15m²)
. Chambre 4 (19m²)
. Bureau (5m²)
. Salle d'eau avec douche et WC (5m²)
R+2 | (23m²)
. Suite parentale (16m²) avec salle de bain (5m²) et WC (2m²)
. Terrasse de 30m² avec vue dominante sur les environs
Partie locative (171m², entrée indépendante) :
RDC :
. Espace à rénover (40m²) : potentiel pour appartement ou commerce
R+1
. Appartement T3 (77m²) : 2 chambres, cuisine, séjour, salle de bain, WC (loué meublé, bail 1 an)
R+2
. Appartement T2 (44,5m²) : 1 chambre, cuisine, séjour, salle de bain, WC (loué meublé, bail 1 an)
. Appartement T2 (38m²) : 1 chambre, cuisine, séjour, salle de bain, WC (loué meublé, bail 1 an)
Sous-sol :
. 4 caves (126m²)
. Espace aménageable (24m²)
Extérieur
. Jardin clos de 200m², exposition sud, sans vis-à-vis
Ce bien d'exception séduit par ses prestations, ses volumes généreux et son emplacement privilégié au c?ur de Vermenton. La terrasse ensoleillée au dernier étage est la cerise sur le gâteau, offrant une vue imprenable sur les environs. Que vous soyez une famille à la recherche d'une maison spacieuse ou un investisseur souhaitant optimiser des revenus locatifs, cette propriété satisfera vos exigences. Sa configuration permet une grande flexibilité : habitation principale, investissement locatif ou mixte. À seulement 2h00 de Paris en voiture ou TER, cette propriété est une opportunité rare dans un cadre de vie de plus en plus prisé.
Chauffage : gaz de ville
Isolation : double vitrage intégral
Assainissement : tout-à-l'égout
Connexion : fibre optique
DPE : mise à jour en cours de réalisation
Revenus locatifs : 15000€/an
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VISITES
Visites exclusivement sur rendez-vous
CONTACT
Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 | rbouvot@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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410 m²
729 €
20 m²
400 m²
16
9
2
4
6
1800
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
260
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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