74140 ? VEIGY-FONCENEX ? MAISON INDIVIDUELLE ? 146 m² ? VÉRANDA ? SOUS-SOL 130 m² ? TERRAIN 2100 m² ? GARAGE
Stephen HOWROYD et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette maison des années 70 située dans un environnement calme et résidentiel de Veigy-Foncenex, à proximité immédiate de la frontière suisse et de Genève.
Édifiée sur un terrain arboré de 2 100 m² clôturé et sécurisé par un portail en fer forgé, cette maison offre une construction en béton solide et bien entretenue, avec toiture et façade en bon état.
- D'une surface habitable de 146 m² de plain-pied et complétée par 130 m² de sous-sol, elle propose :
- Un vaste double séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, donnant sur une véranda, pouvant être transformée en surface habitable ;
- Une cuisine indépendante ;
- Deux chambres avec rangements intégrés, possibilité d'en créer une troisième ;
- Une salle de bains et un WC séparé ;
- Un grand sous-sol complet comprenant garage, buanderie, atelier et espaces de stockage.
- Un garage extérieur indépendant complètent ce bien.
TRAVAUX À PRÉVOIR :
La maison est habitable en l'état mais nécessite une rénovation complète pour la moderniser :
Électricité à refaire ;
Fenêtres simple vitrage à remplacer ;
Rafraîchissement intérieur global (sols, murs, cuisine, salle de bains, création d'une 3eme chambre très facile à prévoir).
La plomberie et la chaudière gaz de ville sont en bon état de fonctionnement.
ASPECT TECHNIQUE :
Prix : 680 000 € (HAI)
DPE : Classe E ? Estimation des coûts énergétiques entre 3 069 € et 4 153 € / an
Chauffage : Gaz de ville (chaudière entretenue)
Assainissement : Collectif
Absence d'amiante et de plomb
LOCALISATION :
Frontière suisse : 3 km (accès direct par la douane d'Hermance)
Genève-Centre : 15 km
Commodités à proximité :
Supermarché 3 min
Collège de Veigy-Foncenex à 1 km
Lycée de Douvaine à 8 min en voiture
Transports : lignes de bus TPG et Proxim'iTi, accès à la gare de Machilly en 5 min en voiture (Léman Express)
Environnement résidentiel calme, terrain piscinable, à proximité immédiate des écoles, commerces et des accès vers Genève.
À RETENIR :
Maison saine, à rénover et personnaliser selon vos envies
Gros ?uvre en bon état (murs, toiture, structure béton)
Fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement (véranda transformable, sous-sol complet)
Grand terrain clos et arboré, au calme, dans une commune frontalière très recherchée
Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir une maison à fort potentiel à Veigy-Foncenex, idéale pour un projet familial ou de rénovation.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
146 m²
4 658 €
2100 m²
4
2
1
1
1976
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
52
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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