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Charmante maison familiale de plain pied semi enterré, située dans un environnement calme et verdoyant, sans bruit ni vis-à-vis.
Idéalement placée sur les hauteurs de Léguillac de l'Auche, à proximité des commerces, commodités et de l'autoroute A89 (axe Bordeaux?Brive).
La maison offre 121 m² habitables, auxquels s'ajoutent des pièces non comptabilisées pour une surface totale de 240 m².
Vous serez séduits par sa superbe véranda chauffée offrant une vue panoramique sur la campagne environnante.
Agencement & confort
. Cuisine fermée aménagée et équipée
. Un salon séjour avec un insert bois
. Salle d'eau récente
. Trois chambres
. En rez-de-jardin
. Une quatrième chambres
. Une salle d'eau avec toilette
. Une cuisine d'été
. Une buanderie
. Un garage double
. Une cave
. Un cellier
Les atouts:
Adoucisseur d'eau, volets roulants électriques, terrain clôturé, portail électrique, faible taxe foncière.
Extérieur:
Le jardin soigné et arboré offre un cadre intime et reposant, idéal pour profiter des beaux jours.
Assainissement individuel à prévoir.
Points forts:
Secteur calme et recherché
Belle surface habitable
Vue panoramique et environnement sans nuisance
Terrain avec potentiel d'aménagement
Une opportunité rare sur le secteur, alliant calme, confort et potentiel.
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Cette annonce référence 310285 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE SCHNEIDER (EIRL) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 48824564800032.
Prix du bien : 219 850,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
121 m²
1 817 €
2900 m²
5
4
2
2
1978
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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