69170 ? TARARE ? MAISON FAMILIALE ? 6 PIÈCES ? 4 CHAMBRES ? 1 BUREAU ? 232 m² ? TERRAIN 2 100 m² PISCINABLE ? GARAGE ? SOUS-SOL COMPLET
Séverine Magaud et EFFICITY vous présentent cette belle maison familiale de 232 m² habitables, idéalement située au c?ur de Tarare, à seulement 5 minutes de la gare et de l'A89.
Son exposition Sud/Ouest et sa vue imprenable sur la chapelle de Bel Air en font un lieu de vie à la fois lumineux et paisible, tout en restant proche du centre-ville et de ses commodités.
Agencement et prestations
De plain-pied :
? Une entrée spacieuse avec placards de rangement
? Une pièce de vie lumineuse baigné de lumière grâce à ses trois baies vitrées.
? Une grande cuisine dînatoire avec accès direct à la terrasse, pouvant s'ouvrir sur le séjour
? Une suite parentale avec salle d'eau privative.
? Un bureau parfait pour le télétravail.
? Un cellier et un WC séparé.
À l'étage :
? Trois chambres confortables,
? Une salle d'eau,
? Un WC séparé,
? Des combles aménageables offrant une belle capacité de rangement.
Au sous-sol complet :
? Buanderie
? Cave
? Chaufferie
? Nombreux espaces de stockage très fonctionnels.
Extérieurs
? Terrain clos, arboré et piscinable d'environ 2 100 m².
? Grande terrasse panoramique surplombant la ville.
? Abri double pour véhicules et garage fermé.
? Potentiel d'aménagement important : piscine, coin détente, ou espace jeux pour enfants.
Équipements techniques :
? Chauffage individuel au gaz de ville.
? Raccordement au tout à l'égout.
? Conduit de cheminée existant
? Alarme
? Portail électrique
L'environnement
? Centre-ville et commerces à 3 minutes à pied.
? Gare SNCF et accès autoroute A89 à 5 minutes en voiture.
? Porte de Lyon à 25 min ? L'Arbresle à 20 min ? Villefranche-sur-Saône à 35 min ? Roanne à 45 min.
Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d'évolution.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant allier calme, espace et proximité des commodités.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Séverine Magaud ? 06 15 34 44 40 ? smagaud@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Severine Magaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°919009118.
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232 m²
1 379 €
53 m²
2147 m²
6
4
2
2
1958
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
298
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
64
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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