16600 ? RUELLE-SUR-TOUVRE - CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 113 M² - MAISON EN PIERRE RENOVEE PROCHE DES COMMODITES AVEC GARAGE ET JARDIN
Je vous propose cette charmante maison rénovée située proche du centre-ville de Ruelle-sur-Touvre et de toutes ses commodités : commerces, marché, bus STGA, ...
Cette maison de 113m², offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Avec ses 3 chambres spacieuses, elle saura vous séduire par son authenticité et son confort. Son joli jardin, au calme et exposé plein Sud, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air.
Au rez-de-chaussée,
- salon / salle à manger / cuisine aménagée et équipée, véranda chauffée, cellier / chaufferie, wc / buanderie,
- à l'étage : 3 grandes chambres dont 1 indépendante (idéale pour un ado ou une location) avec salle d'eau privative et wc , 2 salles d'eau avec wc,
L'ensemble est complété avec un garage et un beau jardin clos sur l'arrière.
Sur l'avant, stationnement goudronné, sécurisé et fermé sur la parcelle de 523m2
TRAVAUX FAITS RECEMMENT EN 2024 par artisans factures à l'appui :
- cuisine équipée neuve avec électroménager complet : four pyrolyse, plaque induction, micro ondes, hotte, lave vaisselle,
- électricité
- menuiseries
- peintures et sols
- salle d'eau
- chauffage radiateurs chambre et véranda (chaudière gaz de ville récente et entretenue)
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison au charme authentique au c?ur de Ruelle-sur-Touvre.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Yann VILLARD au 06.84.38.10.24 ou par mail à yvillard@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
113 m²
1 459 €
35 m²
523 m²
4
3
2
3
1900
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
248
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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