EffiCity, vous propose cette charmante maison située à Dorat, dans un quartier recherché.
Avec ses 6 pièces, dont 3 chambres, et une surface généreuse de 140m², ce bien offre un cadre de vie confortable pour une famille en quête de tranquillité.
La commune de Dorat, a une école primaire, un centre médical, mairie. de nombreuses associations...
Situé proche de Thiers, de ces commerces, son hôpital, ses médecins, écoles, collègues, lycées, ses stades, et surtout, de la base de loisirs d'Ilôa, un havre de verdure où il est agréable de se promener, à pied, en vélo, sa plage de sable avec sa baignade dans le lac et surtout de la piscine municipale, et son toboggan extérieur.
Érigée sur 2 niveaux, cette maison bénéficie d'une exposition Ouest côté jardin, offrant une luminosité naturelle et un environnement calme.
Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 63m² comprenant une cuisine ouverte équipée de 17m², un séjour de 26m² et d'un salon de 18 m² donnant sur l'avant de la maison où vous pourriez profiter de l'ombre des arbres pour partager vos repas en famille ou entre amis.
À l'arrière de cet espace, vous trouvez une arrière-cuisine ainsi d'une buanderie. Et surprise, un salon d'été avec un accès sur l'arrière de la maison.
À l'étage, 2 chambres de près de 11m² et une de plus de 17m² offrent des espaces de vie intimes et confortables. La salle de bain vous offre une douche et une baignoire ainsi que deux vasques. La maison est en bon état générale, avec une électricité et une plomberie bien entretenues. Une pompe à chaleur vient d'être installée. Les nouveaux diagnostics sont en cours et vont placer ce bien en D.
Un garage de 35m², plus deux stationnements extérieurs et une petite dépendance, une remise de jardin complètent ce bien.
Le terrain plat et clos de 729m² entoure la maison , vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur dans un cadre verdoyant.
Ne manquez pas cette excellente opportunité de vivre dans cette maison idéalement située à Dorat. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi, Agnès Vial, au 06 75 81 17 95.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnes Vial - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°953692159.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
134 m²
1 336 €
26 m²
729 m²
6
3
1
2
1945
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
66
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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