56470 - SAINT PHILIBERT - SUPERBE MAISON , 222 m² habitable - 5 chambres - Jardin clos avec terrasse - Garage .
EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne , vous propose cette magnifique maison contemporaine spacieuse et lumineuse, un véritable coup de c?ur, située sur la commune prisée de Saint Philibert, à seulement quelques pas des plages et à proximité des célèbres stations balnéaires de Locmariaquer, Carnac et La Trinité-sur-Mer. D'une superficie de 222 m² et édifiée sur un terrain de 1 300 m², cette propriété se distingue par son architecture unique, son confort moderne et son ambiance apaisante, idéale pour une résidence principale ou secondaire.
Points forts :
Surface habitable : 222 m² sur un terrain généreux de 1 300 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offrant une intimité totale.
Lumineux séjour de 50 m² exposé Sud et Sud-Ouest, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, offrant une vue directe sur le jardin paysager.
Cheminée centrale avec insert pour des soirées cocooning, créant une atmosphère chaleureuse.
Cuisine ouverte et entièrement aménagée, intégrée avec élégance munie d'une arrière cuisine et d'une buanderie .
Terrasse en bois exotique qui prolonge parfaitement le salon et la cuisine, idéale pour profiter du jardin tout au long de la journée.
L'espace nuit :
Au rez-de-chaussée , deux chambres dont une suite parentale, avec accès direct à la terrasse, une salle de douche privative moderne et un dressing entièrement aménagé pour un confort optimal .
À l'étage, une mezzanine lumineuse dessert trois chambres spacieuses dont un dortoir de 35 m², toutes équipées de placards intégrés, ainsi que deux salles d'eau et un toilette.
Commodités :
Garage attenant de 35 m², offrant un grand espace de rangement ou la possibilité de stationner un véhicule supplémentaire.
Deux cabanons extérieurs, offrant une grande capacité de stockage pour vos équipements de jardin.
Jardin paysager de 1 300 m², à l'abri des regards, invitant à la détente et à la tranquillité.
Autres atouts :
Chauffage au sol au rez-de-chaussée grâce à une pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal et une gestion énergétique efficace.
Alarme pour plus de sécurité et de sérénité.
Un résiduel de constructibilité offre la possibilité de construire une piscine, pour profiter pleinement du climat doux du Morbihan.
Emplacement de rêve, à quelques minutes des plages de Saint Philibert, dans un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités, commerces et écoles.
VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE
Prix HAI: 1 144 000 €
Prix net vendeur: 1 100 000 €
Honoraires d'agence 4 % , soit 44 000 €
Ce bien d'exception, alliant modernité et bien-être, est le cadre idéal pour une vie familiale sereine, en harmonie avec la nature et à proximité de la mer. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés du Morbihan !
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Monsieur Guell Jean-Yves , mandataire immobilier Efficity au 06 81 62 01 76 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean Yves Guell - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°844321059.
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222 m²
5 153 €
1300 m²
9
5
3
2
2009
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
115
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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