Vente maison 14 pièces

475 000 €

Maison

Cluses 74300

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EXCLUSIVITÉ ? ENSEMBLE IMMOBILIER À TRÈS FORT RENDEMENT ? CLUSES (74300) ? SECTEUR RÉSIDENTIEL BARGY 3 APPARTEMENTS + PLATEAU À AMÉNAGER + TERRAIN À BÂTIR + STATIONNEMENTS PRIVÉS effiCity ? Elise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous présentent une opportunité rare et stratégique au c?ur du quartier résidentiel du Bargy, à CLUSES, en HAUTE-SAVOIE. EMPLACEMENT PREMIUM Secteur calme, résidentiel et recherché À proximité immédiate de la gare, de l'autoroute et de toutes commodités Zone à très forte demande locative, assurant une rentabilité pérenne et sécurisée COMPOSITION DU BIEN Sur une parcelle arborée et clôturée d'environ 1 150 m² avec stationnements privatifs : 1er bâtiment RDC : Grand garage 60 m² avec ouvertures Étage : T2 de 55 m² rénové, cuisine équipée, séjour lumineux, chambre avec balcon 2ème bâtiment RDC surélevé : T3 avec cuisine équipée, séjour, salle à manger, 2 chambres, 2 balcons 1er étage + mezzanine : T4 d'env. 145 m², cuisine équipée, 4 chambres, salle de bain, WC séparé Sous-sol : garage 22 m², local technique, 3 pièces de stockage En plus : Un plateau brut à aménager en LOFT Un terrain constructible (maison ou annexe) Chaque lot dispose de compteurs individuels (eau, électricité, chauffage). RENTABILITÉ IMMÉDIATE ET PROJECTION Rentabilité brute estimée : 7 à 8 % (location meublée longue durée) Potentiel largement accru grâce à l'aménagement du plateau et à la valorisation du terrain Revente à la découpe possible, permettant une forte plus-value à court ou moyen terme UN PRODUIT RARE POUR INVESTISSEURS EXIGEANTS Cet ensemble immobilier constitue une véritable opportunité patrimoniale pour : Investisseurs avertis cherchant du rendement sécurisé Marchands de biens souhaitant exploiter le découpage et la valorisation Familles recherchant une résidence principale avec revenus complémentaires À SAISIR SANS ATTENDRE : les biens de ce type sont extrêmement rares sur le marché actuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

450

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

56

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)