16330 - SAINT-AMANT-DE-BOIXE - CHARENTAISE- 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 240.0 M² - MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE AVEC GOÛT
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située à Saint-Amant-de-Boixe, à proximité immédiate des écoles et des commerces.
Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique maison CHARENTAISE offrant une vue imprenable sur l'Abbaye. Un bien rare, au charme authentique, alliant confort moderne et caractère ancien.
Vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de 50 m², chaleureuse et lumineuse, sublimée par ses poutres apparentes, ses murs en pierre charentaise et son sol en travertin naturel. La cheminée foyer ouvert crée une ambiance conviviale, reliant harmonieusement le salon et la salle à manger.
La cuisine fermée, est à la fois fonctionnelle et bien agencée, idéale pour cuisiner au calme tout en gardant un accès direct aux pièces de vie.
La maison dispose de CINQ CHAMBRES spacieuses, parfaites pour accueillir famille et invités. La grande salle de bain est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, offrant tout le confort nécessaire.
Au rez-de-chaussée, un espace supplémentaire reste à exploiter selon vos envies : création d'une chambre, bureau, ou encore d'un espace dédié à une activité libérale.
Combles partiellement aménageables à l'étage pour créer encore plus d'espace (salle de jeux, chambres supplémentaires, atelier, etc.).
Et pour terminer la cerise sur le gâteau une jolie Cave saine, idéale pour le rangement ou les amateurs de vin.
Les atouts supplémentaires :
Pompe à chaleur neuve installée en 2025
Environnement paisible
Proximité de tous les commerces et services
Écoles accessibles facilement,
Accès rapide à la N10 (à 10 minutes),
Gare TGV d'Angoulême à seulement 20 minutes.
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne, tout en restant proches des axes et commodités.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère rénovée dans un environnement paisible. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 91 91.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.
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240 m²
1 154 €
49 m²
7
5
1
1900
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
75
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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