17132 - MESCHERS-SUR-GIRONDE
Maison charentaise de caractère avec piscine chauffée et dépendance aménageable
Alexia Baugé, experte locale effiCity, vous présente cette authentique maison charentaise de 186 m², idéalement située dans un hameau paisible à seulement 2 km des plages.
Un lieu de vie où se conjuguent cachet, confort et convivialité, pensé pour profiter pleinement de la douceur du littoral toute l'année.
L'espace de vie
Dès l'entrée, le ton est donné : pierres apparentes, cheminée et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse.
La cuisine ouverte, fonctionnelle et lumineuse, prolonge naturellement le séjour autour d'un espace repas convivial.
Toujours de plain-pied, une chambre et une salle de bain avec WC complètent le rez-de-chaussée.
L'espace nuit et détente
À l'étage de 60m², une mezzanine distribue une chambre, offrant de multiples possibilités d'aménagement par exemple suite parentale, espace bureau ou grande chambre pour accueillir enfants, cousins .
Les extérieurs
À l'arrière, un jardin clos de 200 m², à l'abri des regards, accueille une piscine enterrée et chauffée, parfaite pour les longues soirées d'été.
Une dépendance attenante de 23 m² attenante vient compléter l'ensemble : atelier, bureau, ou futur studio indépendant selon vos projets.
Un bien de caractères rare sur le secteur, alliant authenticité et potentiel, à deux pas de la mer.
Et si votre résidence secondaire devenait votre refuge toute l'année ?
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Alexia Baugé ? Conseillère effiCity
06 47 06 02 82
abauge@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexia Bauge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°927638809.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
186 m²
1 612 €
400 m²
5
3
1
1945
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
204
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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