44490 - LE CROISIC - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 64,50 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET RÉNOVATION TOTALE
Antoine MIQUEL et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose
Située au c?ur du Croisic, cette maison entièrement rénovée en 2024-2025 allie modernité, confort et authenticité. Elle est idéale pour un couple en quête de tranquillité pour élever son premier enfant, ou pour une maison secondaire pour accueillir vos enfants, vos amis.
Dès l'entrée, une terrasse ensoleillée à l'est vous accueille et ouvre sur une magnifique pièce de vie :
Cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, pensée pour les amoureux de la convivialité.
Salon lumineux orienté ouest, donnant sur une superbe terrasse en bois de 25 m², avec espace couvert pour une éventuelle cuisine d'été et son chalet de jardin pour ranger vos outils? un véritable cocon extérieur à l'abri des regards.
À l'étage, vous découvrirez :
Une spacieuse chambre de 18 m²,
Une chambre/bureau de 9 m²,
Une belle salle d'eau contemporaine avec douche, WC et meuble vasque.
Au rez-de-chaussée, une lingerie avec WC et lavabo apporte praticité au quotidien.
Les combles (17 m² de surface plancher) offrent un espace de stockage supplémentaire.
Et ce n'est pas tout?
Un projet d'extension est possible quand la famille s'agrandira ou pour accueillir plus de monde en même temps : la propriété permet la construction d'un garage de 4 m de large en limite de propriété avec une chambre de plus à l'étage puisqu'un accès est déjà prévu facilitant votre réalisation future.
Les atouts :
? Rénovation complète et soignée (2024?2025)
? Double terrasse (est et ouest)
? Quartier calme et recherché du Croisic
? Potentiel d'agrandissement rare
Un bien rare, plein de charme et de potentiel, où chaque détail a été pensé pour le confort et la qualité de vie.
Mais le plus beau? ne se raconte pas, il se découvre.
Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°508558376.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
69 m²
5 728 €
276 m²
3
2
1
2
1970
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
200
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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