À VENDRE ? 74140 - SAINT-CERGUES / BOURJAILLET ? MAISON DE CARACTÈRE ? 245 M² ? 10 PIÈCES ? 6 CHAMBRES ? PISCINE ? LOGEMENT INDÉPENDANT ? FORT POTENTIEL FAMILIAL OU INVESTISSEMENT
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Elise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous présentent cette ancienne ferme rénovée, rare sur le secteur, située dans un environnement résidentiel privilégié, à la frontière entre Saint-Cergues et Juvigny, à proximité immédiate de la douane suisse et des axes Findrol / Thonon.
Un bien aux multiples possibilités : cette propriété de 245 m² habitables, répartie sur deux entités distinctes, s'adresse aussi bien à une grande famille, à un projet de division, ou à un investisseur souhaitant développer une activité de location.
Partie principale ? Maison familiale au cachet préservé
Une loggia d'entrée desservant une buanderie et un espace de rangement
Une pièce de vie chaleureuse avec salon, salle à manger et cuisine équipée
Des poutres apparentes et des volumes généreux, signature du charme de l'ancien
Une salle d'eau fonctionnelle
À l'étage : plusieurs chambres, un espace détente sous toit cathédral, idéal pour une bibliothèque ou un bureau
Extérieurs soignés et espaces de vie ensoleillés
Une terrasse orientée Est équipée d'un store neuf
Un espace piscine et jardin pour profiter pleinement des beaux jours
Une cour intérieure privative, à usage familial ou collectif selon le projet
Une cave voûtée en terre battue, véritable atout pour aménager un espace bien-être ou de réception atypique
Appartement indépendant en duplex
Un logement entièrement aménagé, avec entrée dédiée, cuisine et balcon
Parfait pour un adolescent, un membre de la famille, une location courte durée ou saisonnière
Potentiel & configurations
Possibilité de créer jusqu'à 3 logements indépendants
Cour commune et jardin/piscine partagés
Bien adaptable à différents projets : résidence principale, coliving, location meublée, marchand de biens?
Localisation stratégique
Calme absolu et cadre verdoyant
Proximité immédiate de la frontière suisse, des transports et des axes rapides
Performance énergétique remarquable : le bien bénéficie d'un excellent DPE, gage d'efficacité énergétique et de confort au quotidien.
À prévoir : quelques travaux de rafraîchissement pour mettre le bien à votre goût
Ce bien unique allie caractère, volumes, modularité et performance énergétique, dans un cadre recherché. Une opportunité rare à ne pas manquer.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Élise Lemonnier & Dominique Tirard-Collet ? effiCity
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
245 m²
2 429 €
500 m²
10
6
1
3
4
1903
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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