69124 ? COLOMBIER-SAUGNIEU ? MAISON DE VILLAGE ? 102 m² ? DÉPENDANCE 31 m² ? TERRAIN 330 m² ? GARAGE ? CHARME & AUTHENTICITÉ
CAROLE DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cette maison de village au charme authentique, offrant confort immédiat et belles possibilités d'évolution.
Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Colombier-Saugnieu, la maison bénéficie d'une adresse stratégique : à seulement quelques minutes de l'aéroport Saint-Exupéry et de la gare TGV, avec un accès rapide à la Rocade Est et à l'autoroute A43 permettant de rejoindre facilement Lyon, Bourgoin-Jallieu ou Grenoble. Les commerces de proximité, écoles et services complètent ce cadre pratique et familial.
La maison développe 102 m² habitables. Elle offre aujourd'hui un séjour lumineux, une cuisine séparée, ainsi que deux grandes chambres de 18 m² et 16 m², complétées par une salle de bains et un WC.
Une dépendance attenante de 31 m² avec WC vient enrichir l'ensemble : idéale pour créer une suite parentale, un espace professionnel ou un logement indépendant.
Les combles, d'une superficie exploitable de 147 m², constituent un atout rare sur le secteur : ils permettent d'imaginer plusieurs chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs, selon vos projets.
En annexes, un garage de 23,46 m² ainsi qu'une pièce attenante de 22,37 m² viennent compléter le bien, parfaits pour un atelier, du stockage ou tout autre usage.
La maison repose sur une parcelle de 330 m², offrant un extérieur agréable et intimiste, propice à vos moments de détente en famille ou entre amis.
Vente réalisée dans le cadre d'une division parcellaire, avec possibilité de rachat de la parcelle attenante.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour visiter et découvrir le potentiel de cette maison de village :
Carole DURAND ? Consultante indépendante effiCity
06 31 81 04 57
caroledurand@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675.
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102 m²
2 245 €
21 m²
330 m²
4
2
1
2
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
258
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
63
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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