Située en plein centre de Cajarc, dans un quartier résidentiel, cette charmante maison familiale des années 1970, d'environ 162 m² habitables plus 46 m² utile, séduit par son emplacement idéal à seulement deux minutes à pied des commerces. Elle offre un potentiel considérable pour ceux désireux de personnaliser leur lieu de vie tout en profitant d'une structure saine et spacieuse.
La maison s'étend sur deux niveaux et se compose de cinq chambres, dont deux accessibles de plain-pied, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir aisément des invités. Le double salon /séjour, de type cathédrale, offre un volume généreux d'environ 35 m², avec une belle cheminée qui apporte chaleur et convivialité. Cet espace de vie bénéficie d'un accès direct à une terrasse, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La cuisine fermée, bien que nécessitant une rénovation, demeure fonctionnelle.
À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres lumineuses 14m², 16m², 20m²), toutes dotées de parquet et de placards intégrés, offrant ainsi confort et espaces de rangement optimisés.
Le terrain clos d'une superficie d'environ 923 m² est plat et joliment arboré.
La maison bénéficie d'une orientation maximale :plein sud . Ainsi, toutes les pièces sont très lumineuses en toutes saisons.
La maison dispose également d'un grand garage d'environ 20m²permettant de stationner un véhicule, d'aménager un espace de rangement supplémentaire ou de créer un local commercial. Un cellier, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'une cave située sous le garage viennent compléter les prestations de cette propriété, apportant un véritable atout pour l'organisation et le stockage.
Les + : centre du village, Tout à l'égout, système de chauffage pompe à chaleur, grand volume pour une famille garage, potentiel pour profession libérale, accueil pèlerins, orientation plein Sud, bon DPE ..
Travaux à prévoir
Pour révéler tout son potentiel, la maison nécessite certains travaux de rénovation, notamment :
? Rafraîchissement global de l'intérieur (peintures, sols, menuiserie.)
? Remise à niveau des sanitaires
? Réaménagement partiel du rez-de-chaussée pour une meilleure fonctionnalité et circulation
Cette maison traditionnelle allie espace et situation privilégiée au c?ur de Cajarc, village dynamique. Elle s'adresse soit à des acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser, soit à des professions libérales cherchant à s'installer au centre d'un village, ou à des personnes ayant un projet d'accueil pèlerins ; Vous l'aurez compris , de multiples projets sont possibles.
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162 m²
1 784 €
35 m²
923 m²
7
5
1
1
2
1970
Séparée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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