*** 43120- Monistrol-Sur-Loire - Maison Coup de C?ur - 148 m² de surfaces au sol - Terrain 963 m² - Belles terrasses et piscine ossature bois - Double garage ***
Lumineuse, rénovée, et pleine de surprises : une maison où il fait bon vivre en Haute-Loire.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Nathalie Chopy vous proposent en exclusivité cette maison coup de c?ur, hors lotissement, pensée pour conjuguer confort, fonctionnalité et art de vivre.
*** Bienvenue à Monistrol-sur-Loire, commune très prisée de Haute-Loire. Avec ses écoles, collèges et lycées, accessibles à pied, l'établissement le plus proche se trouvant à seulement 200 mètres ! Ainsi que ses nombreux et tout proches commerces, ses marchés animés, ses restaurants réputés (et on ne parle pas que des pizzas !).
Et tout ceci en restant préservé des axes et bien au calme. Un vrai bonheur !
Monistrol séduit par sa vitalité et son emplacement stratégique : à seulement 30 minutes de Saint-Étienne et 40 minutes du Puy-en-Velay.
La maison, construite en 1978 puis entièrement rénovée avec l'arrivée des propriétaires en 2000, a été transformée en une vraie maison de famille, chaleureuse et évolutive.
Avec ses 129 m² habitables (hors véranda), elle se compose aujourd'hui :
? d'un grand espace cuisine, style provençal mais revisité dans des tons clairs et très actuels,
? d'un séjour spacieux, baigné de lumière,
? de trois chambres à l'étage, toutes fonctionnelles, dont une avec un coin vasque bien pensé,
? d'une salle d'eau contemporaine entièrement refaite en début d'année.
*** Les propriétaires ont également réalisé trois extensions :
? un bureau indépendant (extension en béton) parfait pour télétravail au calme,
? un salon chaleureux (extension en ossature bois et bardage PVC) qui prolonge agréablement le volume, touche déco avec les poutres apparentes blanches, le top !
? une troisième extension à usage technique, avec une buanderie, une chaufferie, et un double garage.
*** Côté extérieurs, tout a été soigneusement aménagé :
? une véranda lumineuse avec accès direct sur le salon, ouvre sur une première terrasse pour les repas en plein air,
? une seconde terrasse en composite borde la piscine (ossature bois avec moteur récemment remplacé),
? une troisième terrasse relie la cuisine et le garage, très pratique au quotidien,
? un terrain clos et arboré de 923 m², où chaque mètre carré a été pensé pour profiter de l'extérieur,
? un portail motorisé et une large cour permettent de stationner plusieurs véhicules en toute facilité.
Une maison entretenue avec soin, où l'on a tous envie de venir s'installer !
Un cadre de vie agréable, une commune dynamique, et un bien rare sur le secteur.
*** Ses caractéristiques techniques :
? Chauffage : Chaudière individuelle bois (granulés) installée entre 2004 et 2012 avec programmateur pièce par pièce, réseau isolé. Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique
? Eau chaude : Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie C ou 3 étoiles), contenance ballon 350 L, couplé avec un système solaire
? Ventilation : VMC SF Auto réglable après 2012
? Menuiseries : Portes-fenêtres fixes pvc, double vitrage à isolation renforcée / Fenêtres battantes pvc, double vitrage à isolation renforcée / Fenêtres battantes bois, double vitrage / Portes-fenêtres battantes pvc, double vitrage à isolation renforcée / Fenêtres coulissantes pvc, double vitrage à isolation renforcée / Portes-fenêtres coulissantes métal à rupture de ponts thermiques, double vitrage / Fenêtres oscillo-battantes pvc, double vitrage / Porte(s) bois opaque pleine / Porte(s) bois avec double vitrage
? DPE : D / GES : B
? Taxe foncière :
Alors on visite quand ?
Que vous soyez déjà sous le charme encore en train de vous projeter, ce bien ne demande qu'à vous rencontrer !
N'attendez plus pour venir découvrir ce lieu quin'attend peut-être que vous pour écrire sa prochaine histoire.
Nathalie Chopy : 0628514833
nchopy@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
148 m²
2 264 €
16 m²
923 m²
6
3
1
1980
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
206
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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