69120 VAULX-EN-VELIN / SEPT CHEMINS ? MAISON ANNÉES 30 ? 72 M² CARREZ / ENV. 120 M² UTILES ? 2 À 5 CHAMBRES POSSIBLES ? EXPOSITION EST/OUEST - AVEC TRAVAUX
// VISITE VIRTUELLE ACCESSIBLE A VISIONNER AVANT LA PRISE DE RDV - TRAVAUX DE RENOVATION A PREVOIR //
Vous rêvez de devenir propriétaire d'une maison individuelle ? Cette maison pourrait bien être votre chance de concrétiser ce projet de vie ! Léonore Pillon et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison des années 30, située rue Roger Salengro, à la limite de Bron et Vaulx-en-Velin, tout proche de la route de Genas et du centre commercial Carrefour Sept Chemins.
Vous serez immédiatement séduits par le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures, placards d'époque? Et surtout par le potentiel d'aménagement qu'offre ce bien, idéal pour un projet de rénovation personnalisé.
Un beau potentiel à révéler pour les amateurs de travaux :
?Maison de 72 m² Carrez élevée sur une grande cave de 32 m²,
?Un garage de 50 m² pouvant être divisé pour agrandir l'espace de vie (30m2 de surface habitable et 20m2 de garage),
?Des combles aménageables (env. 30 m² au sol) dont une petite partie avec plus de 1,80 m de hauteur,
?Actuellement composée de 2 chambres, la maison peut être réagencée jusqu'à 5 chambres, sans agrandissement / permis de construire,
?Surface utile estimée à env. 120 m².
?Dans le jardin, une cuisine d'été fermée avec salle d'eau vous permettra de profiter pleinement des extérieurs.
Des travaux importants de rénovation intérieure sont à prévoir, mais aussi une belle opportunité de créer un cocon à votre image. Le gros ?uvre semble sain, la base est là ? à vous d'écrire la suite !
?A moderniser : électricité, chauffage, cuisine, salle de bains, sols, murs, porte d'entrée et de garage, etc.
?Les fenêtres en double vitrage sont récentes et équipées de volets roulants manuels à l'étage.
?Façade en bon état.
Prévoir une enveloppe minimale de 50 000 € de travaux, selon le projet envisagé.
Le confort de vie : Le tout est complété par un petit jardin, parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou installer un espace détente.
?Parcelle traversante de 390 m², exposée est-ouest,
?Jardin au calme à l'ouest, en fond d'impasse privative,
?Possibilité de stationner un ou deux véhicules dans la cour à l'avant, en plus du garage.
Commodités accessibles à pied :
Centre commercial Carrefour Sept Chemins, commerces de proximité, boulangerie, restauration, écoles et transports (Lignes de Bus 24, 25, 28, 52, 68, C15, notamment raccordées à Vaulx en Velin la Soie métro A et tramway).
Ce bien s'adresse particulièrement à :
?Des primo-accédants cherchant à accéder à la propriété avec travaux sans compromis sur le charme.
?Des artisans ou bricoleurs souhaitant un projet sur mesure
?Des marchands de biens à la recherche d'une opportunité dans un secteur en mutation.
Prix de vente : 250 000 € FAI (plus enveloppe travaux à prévoir au moins 50 000€ et plus pour aménager en 4 ou 5 chambres)
Taxe foncière : 988€/ an
Disponible pour une visite, n'hésitez pas à me contacter pour en parler ! Visite uniquement sur présentation d'une simulation bancaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
120 m²
2 083 €
390 m²
5
4
1
1
1930
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
428
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
135
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mme Léonore Pillon
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