HAUBOURDIN ? MAISON DE 229 M² - VUE DIRECTE SUR LA DEULE ? 5 CHAMBRES ? GARAGE ET 4 PLACES DE STATIONNEMENT ? TERRASSE PLEIN SUD ? POSSIBILITÉ PROFESSION LIBÉRALE
Située sur les bords de la Deûle dans un secteur agréable et prisé, cette maison mitoyenne de 229 m² habitables sur une parcelle de 380 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Idéale pour accueillir une famille ou aménager un espace professionnel, elle combine confort, luminosité et emplacement de choix, avec un futur projet de tramway prévu pour 2030 à proximité de la mairie.
Localisation :
-Haubourdin, secteur calme et agréable au bord de la Deûle
-Proche commerces, écoles et services
-Futur tramway à la mairie prévu en 2030
Caractéristiques principales :
-Surface habitable : 229 m²
-Parcelle : 380 m²
-5 chambres, possibilité 7 chambres
-Garage simple (stockage)
-4 places de stationnement avec portail électrique
-Chauffage : chaudière gaz à condensation + radiateurs + ballon, poêle à granulés
-Menuiseries PVC double vitrage
-Toiture révisée en 2024
-Peinture extérieure refaite en 2023
-Tout à l'égout
-Taxe foncière : 1 819 € / an
-Consommations énergétiques : env. 2 700 € / an
Disposition
Rez-de-chaussée :
-Entrée
-Grand salon / salle à manger avec poêle à granulés
-Cuisine séparée équipée
-Cellier / arrière-cuisine
-Grande pièce supplémentaire (idéal cabinet ou profession libérale)
-WC
-Accès au garage et à la terrasse
1er étage :
-3 grandes chambres
-Salle de bain
-Buanderie
-WC séparé
2ème étage :
-2 grandes chambres
-Grenier aménageable (possibilité de créer 2 chambres supplémentaires)
Sous-sol / Cave :
Grande cave
Extérieur / Atouts :
-Terrasse exposée plein sud
-4 places de stationnement et portail électrique
-Garage simple pour stockage
-Secteur calme et recherché
-Possibilité d'aménager une partie de la maison pour une profession libérale
-Vue sur la Deûle
Prix : 468 000 € HAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Quentin Gragez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°883457061.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
229 m²
2 044 €
379 m²
7
5
2
1940
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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