34440 - COLOMBIERS - QUARTIER CALME et RECHERCHÉ - MAISON 4 FACES de 1995 RENOVEE - 5 CHAMBRES - 114M² - PLAIN-PIED - 6 PIÈCES - PISCINE CHAUFFÉE - TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ ET BOULODROME
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Aurélie Pellion vous proposent cette maison rénovée et fonctionnelle située dans un quartier calme et recherché de Colombiers 34440.
Vous êtes à 5min de Béziers
Vous êtes à 15min des plages
Vous êtes à 10 min de l'autoroute A9
Sur ce terrain de 576m², je vous propose de faire le tour de cette charmante maison de 114m² sur 4 faces, de plain-pied et sans vis-à-vis !
Construite en 1995, rénovée en 2014 puis 2021, dans un secteur résidentiel recherché, à 500m des commodités, cette maison allie charme, confort et modernité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de quiétude et de bien-être.
Son implantation offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
La cuisine de 12m², rénovée, aménagée et équipée, offre un bel espace avec possibilité d'ouverture sur le séjour/salon de 30m².
Accès direct à la terrasse, sans vis-à-vis, au calme pour profiter des repas en famille et entre amis.
Le coin nuit se compose de 4 chambres, 1 salle de bains avec baignoire, meuble 1 vasque et WC.
Dans cet espace, vous trouvez également 1 WC séparé.
Idéal pour l'espace enfants et/ou amis.
Aménagée séparément du coin nuit, une belle suite parentale de 16m², propose douche, meuble 1 vasque, WC et dispose d'un accès direct sur la terrasse qui lui confère une entrée indépendante.
Pour vos moments de détente, une belle et grande terrasse, plage piscine et piscine aux belles dimensions de 8x4m, enterrée et chauffée, équipée d'un rideau électrique.
Piscine encore sous garantie décennale !
Une fois séché ou presque, lancez-vous sur le terrain de pétanque, à l'ombre.
Propice à la convivialité, une seconde terrasse exposée sud-ouest, arborée et fleurie de lauriers, est idéale pour votre famille ou vos douces soirées.
Le garage vous permet de ranger vos vélos, votre moto, vos outils...
Avec un stationnement intérieur à la propriété et du stationnement extérieur, vous pourrez garer facilement vos 2 véhicules en toute sécurité.
Les :
Climatisation réversible dans le salon / séjour,
Piscine avec pompe à chaleur et rideau électrique
Cuisine équipée séparée récente
Proximité immédiate des commerces et du centre
Isolation des combles réalisée en 2021
Taxe foncière 2025 : 1537€
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Aurélie Pellion
06.38.42.37.99
apellion@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pellion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°944647353.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
114 m²
2 956 €
30 m²
576 m²
6
5
1
1
3
1995
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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