Coup de c?ur assuré !
Idéalement située à 5 minutes de Pont-l'Abbé-d'Arnoult, dans un environnement calme, cette charmante maison en pierre de 167 m² se trouve à proximité immédiate des commerces de Beurlay (boulangerie, boucherie, primeur?), des écoles et des transports. Un emplacement pratique et recherché, à seulement 15 minutes de Saintes et Rochefort, et 30 minutes de Royan.
Entièrement rénovée, elle séduit dès l'entrée par son caractère authentique et son beau volume.
Au rez-de-chaussée :
un salon lumineux avec insert, une salle à manger spacieuse ouvrant sur la terrasse, une cuisine individuelle aménagée, ainsi qu'une chambre avec placards encastrés. La grande salle de bain, équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche, apporte un vrai confort au quotidien. Un garage impressionnant de 70 m², un cellier et une chaufferie complètent ce niveau et offrent un large potentiel d'aménagement.
À l'étage, un vaste palier baigné de lumière, doté de magnifiques planchers en bois massif, dessert un bureau, trois belles chambres ainsi qu'un WC séparé. Les combles, facilement exploitables, permettent d'envisager jusqu'à 45 m² supplémentaires (suite parentale, salle de jeux, bureau?).
À l'extérieur, le jardin clos de 600 m² et la terrasse à l'arrière offrent un agréable espace de vie au calme.
Un bien alliant charme, confort, fonctionnalité et possibilités d'évolution.
À découvrir sans attendre !
167 m²
1 623 €
25 m²
600 m²
6
5
1
2
Séparée
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
113
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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