42170 ? ST JUST ? ST RAMBERT ? VILLA SUR 2 NIVEAUX DE 115 M2 HABITABLES - CONSTRUITE SUR SOUS SOL? 4 CHAMBRES ? PARCELLE PLATE PISCINABLE DE 622 M2 ? AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR ? DPE D ? A PROXIMITÉ IMMEDIATE DU CENTRE DE ST JUST ET DU CINEPOLE ? A 1 KM DE LA GARE D'ANDREZIEUX - A 2 MIN EN VOITURE DE L'AXE AUTOROUTIER DE ST-ETIENNE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Danielle BONNET vous proposent de découvrir en exclusivité cette villa qui a été entièrement rénovée située à deux pas du centre de St Just St Rambert, côté St-Just, dans un lotissement très calme.
? SON INTERIEUR :
POUR L'ETAGE ACCESSIBLE SOIT PAR LE GARAGE SOIT PAR LE BALCON :
- L'entrée principale s'ouvre sur une agréable pièce de vie de 35 m2 comprenant un séjour et un salon,
- Une cuisine équipée moderne de 9 m2 est semi ouverte sur le séjour,
- Une première chambre de 10,65 m2 est disponible,
- Une salle de bain de 4,6 m2 avec douche et WC ainsi qu'un placard complètent ce niveau.
POUR LE GARAGE SEMI AMENAGE ACCESSIBLE DE PLAIN PIEDS :
- Une des trois chambres de 8,22, 14,4 et 11,77 m2 peut être réhabilitée en salle de sport, ou bureau pour le télétravail,
- Une salle d'eau de 4,1 m2 avec WC et lavabo peut également recevoir une douche,
- Un garage de 24 m2 permet de garer un véhicule tout en profitant d'un espace de bricolage avec établi et un espace de rangement.
SON EXTERIEUR :
- Terrain plat de 622 m2 entièrement clos et piscinable,
- Un balcon de 7,3. m2 est directement accessible depuis le séjour,
- 2 véhicules peuvent être facilement stationnés à l'extérieur,
- Un abri indépendant d'environ 6 m2 permet de ranger le matériel de jardinage,
- Une pergola offre un espace ombragé pour profiter de l'extérieur sans aucun vis-à-vis,
- Le terrain est entièrement clôturé par un muret réhaussé d'un grillage sur les côtés et un mur plein côté entrée,
- Cette maison fait partie d'un lotissement public, l'entretien est effectué par la commune.
- Un espace vert de 600 m2 environ est accessible à tous les propriétaires.
? INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Maison construite en 1974, construction en parpaings,
- Entièrement rénovée,
- DPE D,
- Chauffage au fioul avec cuve enterrée de 3000 litres,
- Possibilité de relier la maison au gaz de ville,
- Carrelage dans la cuisine et l'entrée,
- Parquet dans les 4 chambres,
- Parquet dans la pièce de vie,
- Menuiseries en PVC,
- Porte d'entrée en aluminium,
- Double vitrage,
- Fenêtres oscillo-battantes dans la cuisine et la salle de bain,
- Volets roulants électriques en aluminium installés en 2021, télécommande centrale et individuelle dans chaque pièce,
- Portail extérieur électrique en acier,
- Portail du garage manuel en bois,
- Isolation par l'extérieur faite en 2022,
- Isolation des combles par ouate de collulose de 34,6 cm faite en 2018,
- Fibre optique,
- Tout à l'égoût.
? INFORMATIONS FINANCIERES :
- Taxe foncière : 1 302 €
Cette villa rénovée avec goût et moderne est idéalement située à proximité de toutes les commodités de St Just St Rambert : commerces, médecins, ciné pôle, écoles et collèges, lignes de bus, à 2 minutes en voiture de l'axe autoroutier de St Etienne et de la gare d'Andrézieux-Bouthéon. Aucuns travaux n'est à prévoir.
Contactez-moi dès à présent pour visiter ce bien !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Danielle Bonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°521683060.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
115 m²
2 696 €
33 m²
700 m²
6
4
1
1
2
1974
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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