Bruno Di Blasi, conseiller Groupe C2i by Efficity, a le plaisir de vous présenter, en exclusivité et en collaboration avec Géraldine Souty, cet immeuble à l'aspect de maison familiale, qui peut, au choix, être vécu comme une seule (grande) maison ou comme deux appartements distincts.
L'essentiel en moins de 20 secondes :
Au calme, dans un village paisible entouré de champs et de forêts, ce bien se compose de :
- Un appartement de 156 mètres carrés habitables avec 4 chambres, une superbe salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, une grande pièce de vie, superbe cuisine ouverte équipée avec ilot central, terrasse sur l'avant, véranda sur l'arrière.
- Un appartement de 75 mètres carrés habitables avec une cuisine équipée, une pièce de vie, deux chambres, une salle d'eau
En plus : local de stockage, buanderie, atelier qui peut aisément redevenir un garage de stationnement
Chaque logement a son compteur d'eau, son compteur électrique, sa pompe à chaleur air-eau, son ballon thermodynamique et est prêt à habiter
Si la place manque : des grands combles sur dalle béton sont aménageables, l'escalier est déjà existant (et c'est un "vrai escalier", pas un piège à étourdis)
Aujourd'hui, les deux appartements sont loués. Ils seront libérés pour le 15 juillet 2026.
Vous êtes encore là ? Alors peut-être que vous vous projetez déjà...
Investisseurs : rentabilité brute de 8 à 9% sur l'ensemble.
Investisseurs "partiels": vous pouvez facilement louer l'appartement du bas (c'est ce qui est fait, le locataire sera relogé par le propriétaire) à 700€ (voire un peu plus). Ca peut faire un bon "coup de pouce" pour le prêt ! Et si vous voulez garder le locataire actuel (une personne retraitée sans histoires), alors ce sera certainement possible.
Grande famille ? voici une sorte d'habitat intergénérationnel idéal. Possibilité de "chacun chez soi", mais grande facilité pour se retrouver, s'entraider, s'assurer que les enfants soient bien gardés,...
Les deux appartements ont été rénovés et pensés pour être confortables au quotidien. Mention particulière pour la cuisine et la salle de bains de l'appartement du haut, qui ont été pensés pour un propriétaire occupant. Les prestations sont rarissimes dans un bien à portée locative. La cuisine est équipée d'un ilot central muni d'une plaque de cuisson intégrant la hotte aspirante.
Point particulier : deux chambres sont en enfilade (aujourd'hui, ce sont des chambres d'enfant, mais ça peut tout à fait devenir une suite parentale vraiment très agréable, et il restera au choix deux chambres ou une chambre et un bureau / pièce de loisir / salon, selon les envies de chacun). Le séjour est traversant, et peut aisément être divisé deux espaces distincts (repas et salon). Toutes les chambres sont de belle taille, ce qui laisse l'espoir aux parents que tous les jouets y resteront ...
Télétravailleurs : le raccordement à la fibre est effectué.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bruno Di Blasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Metz sous le n°983233222.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
250 m²
1 050 €
599 m²
9
6
1
2
2
1982
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
129
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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