33230 ABZAC - 3 PIÈCES - 96.0 M² - MAISON DE BOURG - PLAIN-PIED - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT - POTENTIEL MULTI LOGEMENT
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de bourg de plain-pied en pierre de taille, érigée sur une parcelle de 637 m² entièrement clôturée avec portail électrique offrant deux accès indépendants. Ce bien présente une opportunité rare pour les investisseurs ou primo-accédants souhaitant optimiser leur projet immobilier.
Configuration actuelle :
Une maison principale offrant de beaux volumes comprenant :
Cuisine fonctionnelle et cellier pratique
Séjour lumineux
Salle d'eau, WC séparé
Une chambre confortable et un espace bureau polyvalent
Garage attenant pour stationnement ou stockage
Dépendance de caractère, idéale pour être transformée en studio indépendant
Menuiseries en double vitrage
Un potentiel à forte rentabilité
Grâce à ses deux accès distincts, ce bien offre la possibilité de :
Diviser en deux logements indépendants pour une mise en location
Aménager la dépendance en studio indépendant pour du locatif complémentaire ou un espace professionnel
Atouts stratégiques :
Située dans un bourg dynamique et proche des commodités, cette propriété bénéficie d'une belle opportunité de valorisation immobilière.
Une localisation empreinte de charme historique :
Située à quelques pas du prestigieux Château d'Abzac, cette maison profite d'un cadre empreint d'authenticité et de sérénité. Le village bénéficie d'une belle dynamique grâce à sa proximité avec la ville de Coutras et ses commodités essentielles pour votre quotidien, écoles, collège, gare SNCF, tout en offrant une parenthèse de tranquillité au c?ur d'un site patrimonial.
Investissez dans un projet à fort potentiel ou réalisez le rêve de votre premier achat optimisé !
Travaux de rafraîchissement à prévoir
Ne manquez pas cette excellente opportunité d'acquérir une maison de charme à Abzac. Contactez dès maintenant votre consultant EffiCity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite et découvrir ce bien au potentiel incroyable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
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96 m²
1 031 €
35 m²
637 m²
3
2
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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