35470 ? BAIN-DE-BRETAGNE ? MAISON FAMILIALE 8 PIÈCES ? 5 CHAMBRES ? BUREAU ? SOUS-SOL COMPLET ? 228 M² HABITABLES ? JARDIN ? VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
efficity, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison familiale située au c?ur de Bain-de-Bretagne.
Une maison rare par ses volumes, idéale pour accueillir une grande famille, un projet professionnel (artisan, entrepreneur, télétravail) ou artistique.
Localisation recherchée
En plein centre-ville, à deux pas des commerces, écoles, collège, lycée, pôle santé et à seulement 2 minutes de la voie rapide Rennes?Nantes, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour conjuguer vie pratique et accessibilité.
Des volumes exceptionnels
Construite dans les années 70, la maison offre 228 m² habitables sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée : vaste séjour lumineux de 54 m² exposé plein sud, avec cheminée, accès terrasse et jardin. Grande cuisine familiale de 17 m² aménagée et équipée. Trois chambres, une salle de bains et un WC séparé.
À l'étage : deux grandes chambres (33 m² et 18 m²), une salle d'eau avec WC et un grenier aménageable. Vue imprenable sur l'étang et le château depuis l'une des chambres.
Au sous-sol : entrée secondaire, bureau idéal pour télétravail ou activité indépendante, cave et grand garage.
Extérieur et terrain
Le tout sur une parcelle close et arborée de 1 750 m², orientée plein sud, offrant calme, intimité et de multiples possibilités d'aménagement (espace jeux, jardin, terrasse, stationnements).
Informations techniques
Chauffage fioul (chaudière de 15 ans).
Volets roulants électriques (2007).
Travaux à prévoir : électricité, rafraîchissement global, assainissement non conforme (devis disponibles).
Un bien rare sur le marché
Avec ses volumes généreux, son grand jardin clos en plein centre-ville et son potentiel incroyable, cette maison représente une opportunité unique à Bain-de-Bretagne.
Idéale pour :
- une famille nombreuse cherchant espace et confort,
- un artiste souhaitant un atelier lumineux,
- un artisan ou entrepreneur avec besoin d'un grand sous-sol et d'un bureau,
- un télétravailleur en quête de sérénité et d'accessibilité.
Visite virtuelle sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°852479278.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
228 m²
1 254 €
54 m²
1750 m²
8
5
1
1
2
1970
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
234
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
73
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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