Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 123000 euros).
Charmante maison de plain-pied à Montholon Un cadre de vie recherché au coeur d'un bourg dynamique Située à Aillant-sur-Tholon, commune de Montholon, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié dans un secteur alliant patrimoine, nature et services. La commune, riche de ses monuments emblématiques tels que l'église Saint-Martin du XIXe siècle construite par Viollet-le-Duc, la Chapelle-Ermitage Sainte-Anne, les menhirs de Pierre Fitte ou encore la forêt des Ferriers, séduit par son authenticité et par ses nombreux circuits de randonnée. Idéalement positionnée au carrefour des axes départementaux D89 (Auxerre Joigny) et D955 (Toucy Joigny), Montholon bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A6 et aux gares SNCF de Joigny et Migennes, situées à seulement 15 km. Cette localisation privilégiée en fait un lieu prisé par de nombreux Parisiens en quête de tranquillité le week-end. Bourg dynamique de 3 000 habitants au coeur d'un canton de 10 000 résidents, Montholon dispose de tous les services essentiels : médecins, pharmaciens, infirmiers, commerces de proximité (épiceries, boulangeries, boucherie-charcuterie, restaurant, cafés, coiffeurs), artisans, agence postale, notaire, ainsi qu'une zone artisanale et industrielle en pleine expansion. Les familles apprécieront particulièrement les infrastructures scolaires : accueil petite enfance, écoles primaires, collège réputé et lycées accessibles à seulement 15 km.
Description du bien Édifiée sur une parcelle arborée de 839 m2, cette maison fonctionnelle et lumineuse saura vous séduire par ses volumes et son agencement :
Entrée ouverte sur une spacieuse pièce de vie d'environ 55 m2, comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte.
Lumière traversante, renforcée par les portes-fenêtres donnant accès au jardin de chaque côté de la maison.
Cheminée avec insert, idéale pour réchauffer agréablement toute la maison.
Espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bain, et d'un WC indépendant.
Garage attenant, accessible directement depuis la pièce de vie.
Jardin arboré, parfait pour profiter des beaux jours, avec un abri de jardin pour le stockage du bois et un espace repas extérieur invitant à la détente dès les premières rayons de soleil.
Un bien rare dans un secteur recherché, offrant confort, praticité et qualité de vie dans un environnement privilégié. Idéal pour une famille, un jeune couple ou pour une résidence secondaire à moins de 1h30 de Paris. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
99.71 m²
1 334 €
40 m²
839 m²
4
3
1
1
8.13 %
2004
Sud
Est
2
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact TASSIGNON Edwige
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