30400 VILLENEUVE LES AVIGNON ? EN EXCLUSIVITÉ - MAISON PRINCIPALE 240 m² - ANNEXE 55M2 ? DÉPENDANCE 55 M2 ? PISCINE XXL - PARC 5100 M²
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette propriété pleine de potentiel, nichée au c?ur de la nature, dans un parc de 5 100 m². Offrant un cadre de vie exceptionnel, elle comprend une maison principale de 240 m², une annexe T3 et une dépendance, idéales pour recevoir, louer ou développer un projet personnel. Le tout, avec la proximité des commodités.
Une demeure de caractère, aux possibilités multiples :
Maison principale de 240 m² : Imposante et lumineuse, avec 6 chambres (dont une suite et 4 chambres de plain-pied), un vaste salon de 80 m² avec cheminée. Exposée plein Sud, la pièce à vivre s'ouvre sur une terrasse de 200 m² autour de la piscine. La maison est équipée de 2 salles de bain, 3 WC, un cellier et de nombreux espaces de rangement.
Pour un confort optimum : 2 pompes à chaleur dont une pompe à chaleur à air pulsé chaud/froid, alarme, stores anti-chaleur.
Deux dépendances au fort potentiel :
Annexe T3 de 55 m² : Actuellement louée, elle comprend une cuisine, 2 chambres, salle de bain et toilettes. Climatisation. Elle peut être utilisée comme logement indépendant ou générer des revenus locatifs.
Dépendance T2 (pool house) : Composée de 2 pièces, salle d'eau et toilettes, également climatisée, cette dépendance offre un espace polyvalent pour des moments de détente ou pour accueillir.
Des installations optimisées :
Piscine de 12 x 6 m, chauffée, avec volet roulant sécurisé, Ph automatique, et jacuzzi. Elle est entourée de 200 m2 de terrasse en pierre du Gard.
Parc de 5 100 m² entièrement clôturé et arboré, avec pinède, chênaie, éclairage télécommandé, arrosage automatique alimenté par un forage.
Plusieurs abris pour rangement, local technique?
Accès et Stationnement : portail automatique, carport pour 4 véhicules.
Cette propriété exceptionnelle, avec son habitation principale en façade pierres et ses dépendances autonomes, offre une multitude de possibilités : résidence principale, location, espace pour accueillir famille et amis ou espace de travail indépendant. C'est un lieu de vie rare, aux charmes multiples, permettant de réaliser un projet de vie unique et modulable selon vos envies. Une opportunité pour concrétiser vos projets et profiter d'un cadre naturel privilégié, à deux pas des commodités.
Possibilité de visite virtuelle.
Pour plus d'informations, contactez Isabelle CHAIZE au 07 86 92 50 87 ou par mail ichaize@efficity.com
Prix de vente : 790 000 euros (honoraires charge vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Chaize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°903547560.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
300 m²
2 633 €
87 m²
5101 m²
10
8
2
1
4
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
79
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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