BONSON (42) ? ENSEMBLE IMMOBILIER OFFRANT 2 HABITATIONS + TERRAIN À BÂTIR !
IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET FAMILIAL ? SECTEUR RÉSIDENTIEL ? PROCHE COMMODITÉS, BUS, TRAIN ? COEFF D'EMPRISE AU SOL 0,5 POUR LA PARCELLE DE TERRAIN !
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marlyne Erbelding vous présentent un ensemble immobilier complet et rare sur la commune de BONSON (42).
Ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement ou d'investissement.
> LE BIEN
ENSEMBLE IMMOBILIER OFFRANT DEUX HABITATIONS DISTINCTES ET DU TERRAIN CONSTRUCTIBLE.
Une opportunité rare, tant pour un investisseur à la recherche de rendement locatif que pour une famille souhaitant réunir plusieurs générations sur une même propriété.
1. Maison principale ? environ 80 m² habitables élevée sur caves (40 m²) + véranda 8 m².
Construite avant 1945. Elle comprend au rez-de-chaussée : une cuisine de 17 m², une pièce de vie de 20 m² pouvant être ouverte pour créer un grand espace traversant, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, trois grandes chambres.
Une véranda de 8 m² accessible depuis le séjour complète le bien, exposée principalement SUD et OUEST.
Cette partie est à rénover(électricité, isolation, menuiseries, chauffage). Elle offre une base saine et simple à ré aménager.
Chauffage par convecteurs électriques.
DPE : G et GES : C
2. Maison annexe récente ? plain-pied ? environ 70 m² habitables (RT 2012) 2 chambres.
Construite en 2016, cette seconde maison indépendante, de plain-pied, ne nécessite aucun gros travaux.
Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur salon-séjour lumineux avec accès direct à la terrasse (SUD et OUEST) et au jardin par de grandes baies vitrées, d'une suite parentale avec salle d'eau et WC, d'un WC indépendant, d'une buanderie, et d'une pièce de 18 m² à terminer (idéal pour une seconde chambre, bureau ou salle de loisirs).
Équipée du double vitrage, du chauffage électrique conforme RT 2012, cette habitation est fonctionnelle, moderne et immédiatement habitable.
DPE : D et GES : B
> LE TERRAIN
L'ensemble est implanté sur une parcelle unique de 1 194 m², entièrement clôturée et plane.
Ce terrain est constructible, avec un coefficient d'emprise au sol de 0,5, offrant de réelles perspectives d'extension, de division ou de construction supplémentaire, 400M2 sont facilement détachables.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
Cet ensemble immobilier correspond parfaitement à plusieurs profils :
Investisseur : possibilité de créer deux logements indépendants immédiatement exploitables + potentiel de construction supplémentaire sur la parcelle (rendement locatif intéressant sur secteur très demandé).
Famille intergénérationnelle : vivre dans la maison récente tout en rénovant la maison principale pour accueillir des parents, enfants ou proches.
Projet mixte : habitation principale + location longue durée ou saisonnière type Airbnb.
> INFORMATIONS TECHNIQUES
Une seule parcelle cadastrale : 1 194 m².
Terrain plat, clôturé, constructible.
Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Deux habitations distinctes mais un seul compteur d'eau et un seul compteur électrique à ce jour.
Chauffage gaz ancien dans la maison principale / électrique RT 2012 dans la maison récente.
Menuiseries double vitrage PVC sur la maison récente.
> EN SYNTHÈSE
Un ensemble immobilier complet sur la commune prisée de BONSON (42), composé de deux maisons et d'un terrain à bâtir de plus de 1 100 m².
Une opportunité rare à saisir pour investir, rénover ou regrouper la famille dans un environnement calme, pratique et recherché.
La maison ancienne à rénover, la maison récente habitable immédiatement et le terrain constructible font de ce bien un véritable projet évolutif, où valeur patrimoniale et potentiel locatif se conjuguent parfaitement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
138 m²
2 138 €
1194 m²
4
3
2
3
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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