ANNECY (74000) Charmante maison familiale - au calme ? 180 m² habitables ? Terrain de 1861 m² - Garage et annexes - 1 km du Lac d'Annecy
Efficity vous propose au c?ur d'un parc arboré de 1?861 m², cette magnifique maison de ville des années 1930 qui conjugue caractère et volumes généreux. Avec ses 180 m² habitables, elle offre un cadre de vie rare dans un environnement citadin préservé.
Composition :
? Au rez-de-chaussée : double salon parqueté, grande cuisine familiale, une chambre et une salle de bains.
? À l'étage : deux grandes chambres avec dressings, une cuisine / salle à manger, une salle de bain.
? Nombreuses dépendances : sous-sol complet, deux garages, et une annexe transformable en extension ou appartement indépendant.
Atouts :
? Parc arboré à l'abri des regards
? Emplacement privilégié entre Annecy et Annecy-le-Vieux
? Potentiel exceptionnel pour une famille ou un projet de valorisation
Localisation idéale :
? À seulement 1 km du lac, 2 km du centre d'Annecy et 5 km du péage d'autoroute
? Proximité immédiate des écoles élémentaires, collèges, lycées et commerces
Une propriété unique, alliant charme d'époque et possibilités d'aménagement, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre annécienne.
DPE : G
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EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 €
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Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS -
Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ -
RCS : Paris 497617746
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
180 m²
7 500 €
38 m²
1861 m²
6
4
2
1930
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
685
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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