35550 ? SIXT-SUR-AFF ? MAISON EN PIERRES ? 96 M² ? 3 CHAMBRES ? TERRAIN 430 M² ? JARDIN CLOS ? ENVIRONNEMENT CALME ? COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Située en impasse, dans un hameau calme et préservé, cette maison en pierre au charme authentique offre un cadre de vie paisible. À seulement quelques minutes du bourg et de La Gacilly, vous profiterez des commodités essentielles (commerces et artisans, écoles, services médicaux, médiathèque?) ainsi que de jolies promenades aux alentours.
Couverte en ardoises naturelles et mitoyenne d'un côté, la propriété séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée :
-Une pièce de vie principale de 30 m² avec cheminée à foyer ouvert et coin cuisine ;
-Une chambre de 18 m² équipée de grands placards ;
-Un dégagement donnant sur l'arrière-cour ;
-Une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage :
-Une chambre de 12 m² ;
-Une chambre de 17 m² offrant un espace généreux et un potentiel de réaménagement en fonction de vos besoins ;
-Une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur :
-Un jardin clos avec terrasse de 25 m² ;
-Une arrière-cour avec cabanon de 12 m² ;
-Des stationnements extérieurs privatifs.
Pour votre confort : isolation par le toit, menuiseries PVC double vitrage (sauf 2 Velux en bois), chauffage électrique, assainissement conforme.
Cette maison se prête à de multiples projets : résidence secondaire, résidence principale après quelques travaux, ou investissement locatif.
Un cadre paisible, du charme et de belles possibilités, à 15 minutes de Redon !
Contactez-moi pour programmer votre visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey Colleville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°984670703.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
96 m²
1 544 €
25 m²
430 m²
4
3
2
2
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
284
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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