69300 CALUIRE - Vassieux - MAISON ANNEES 30 - 162 m2 au sol (144m2 habitable) - 3ch + Bureau + Terrain 958 m2 - VUE - LUMINOSITE - GARAGE - BON ETAT GENERAL
Romain CHOLLET, Efficity Immobilier, vous présente à Caluire, secteur Vassieux, cette maison de charme des années 30 de 162m2 au sol, sur une parcelle de 958m2.
Erigée sur 2 niveaux + sous-sol semi-enterré, cette maison séduira les amateurs d'ancien et d'authenticité.
Au rez-de-chaussée :
- Séjour lumineux avec vue dégagée de 26 m² avec une belle hauteur sous plafond, une cheminée et de grands placards.
- Cuisine séparée de 17 m², spacieuse et fonctionnelle.
- Salle d'eau + WC invité.
- Accès direct à une grande terrasse de 40 m² et au jardin.
À l'étage :
- 3 chambres (possibilité 4 en réduisant la salle de bains)
- Salle de bains avec baignoire et douche, facilement transformable en deux pièces d'eau si besoin.
Sous-sol semi-enterré :
- Un bureau idéal pour le télétravail.
- Une buanderie et un cellier.
Extérieur et stationnement :
- Garage fermé + carport à l'entrée.
- Terrain arboré de 958 m², sans vis-à-vis.
Équipements & prestations :
Chauffage au gaz (chaudière de 2022)
Double vitrage
Volets roulants solaires
Bon état général
Localisation et transports :
- Située dans un quartier prisé de Caluire, calme et résidentiel, la maison bénéficie d'un accès rapide aux axes routiers
- Bus TCL C5 (centre de Lyon) et S5 à proximité et ramassage scolaire
Pour plus d'informations merci de contacter Romain CHOLLET par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°484522388.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
144 m²
4 646 €
957 m²
5
3
2
2
1930
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
298
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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