Dans le sympathique quartier des Chalets, au fond d'une impasse calme, écoles, commerces et sorties à pied, cette maison de 70 m2 habitables et 3 chambres offre un cadre de vie rare : un cocon haut de gamme à l'âme toulousaine. Au rez-de-chaussée se déroulent : le séjour cosy, la salle à manger baignée de lumière grâce à sa fenêtre de toit et la cuisine équipée. Une buanderie pratique, un WC séparé et une salle de douche complètent ce niveau. La toiture en zinc a été refaite à neuf en 2014. À l'étage, deux chambres de 10 et 11 m² accueillent de nombreux rangements sur mesure. Dans la chambre parentale, une fenêtre à châssis fixe et des volets inclinables façon persienne créent une atmosphère douce et reposante.
Sous les toits, la troisième chambre mansardée offre un espace intime et lumineux : Velux avec volet automatisé inclinable, salle de bains privative avec baignoire d'angle, WC et lavabo.
L'ensemble de la maison ne demande aucun travaux : chaque pièce a été pensée et rénovée avec soin et logique. Chauffage au gaz (chaudière à condensation), climatisation réversible dans le séjour et la chambre du haut (2023), menuiseries aluminium double vitrage et porte d'entrée à isolation renforcée. La maison est équipée de la fibre Internet.
Les plus sont incontestablement :
- la chaleur qui se dégage des matériaux et des finitions,
- l'ambiance qui donne l'impression de voyager : les volumes, les ouvertures de toit, les Velux, on se sent en voyage au coeur de Toulouse
- l'optimisation remarquable de chaque espace : portes coulissantes, rangements sur mesure, aucune surface perdue.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pauline Musso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°987804697.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
70 m²
5 700 €
15 m²
54 m²
4
3
1
1
1
1914
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
208
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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