03250 - LAPRUGNE - ROUTE DE LA LOGE DES GARDES - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 78 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET COMBLES AMENAGEABLES - CHARME AUTHENTIQUE AVEC GRAND POTENTIEL
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, par l'intermédiaire de B DELHOMME, vous propose cette charmante maison située à Laprugne, offrant un cadre de vie paisible et authentique.
Construite entre 1850 et 1919, cette maison de 78 m2 sur 2 niveaux vous séduira par son bon état général et son charme unique. Elle se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, cuisine séparée, une salle de douche et 2 toilettes, offrant un espace de vie confortable et chaleureux. Huisseries récentes en PVC double vitrage.
L'exposition nord de la maison permet de bénéficier d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, la terrasse de 6 m2 environ, orientée au sud offre un espace extérieur privilégié pour profiter de moments de détente en plein air.
Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable, laissant libre cours à toutes vos idées d'aménagement.
La façade en crépi, en très bon état, confère à cette maison un aspect soigné et accueillant. Le toit en tuile à emboitement ajoute une touche traditionnelle à cet ensemble plein de caractère.
Cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature.
Stationnement aisé devant la maison qui complète les nombreux atouts de ce bien, offrant praticité et confort au quotidien.
Cette maison pleine de charme, au fort potentiel d'aménagement, saura séduire les amateurs d'authenticité à la recherche d'un véritable havre de paix en pleine nature. Elle dispose d'un petit jardin (environ 80 m2) non attenant.
Village non doté d'un assainissement collectif, la maison possède donc un assainissement individuel par fosse septique
Bien situé à 10 minutes de La Loge des gardes (station de sports d'hiver et parc de loisirs d'été) située aux portes de l'Auvergne, à la limite de la Loire et du Puy de dôme.
Vous trouverez toutes les commodités à 10 minutes, Mayet de Montagne à 11 km, Renaison à 15 km. Vichy et Roanne à 40 minutes
Epicerie associative dans le village, école primaire et ramassage scolaire gratuit pour le collège.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le cachet de cette maison à Laprugne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bernard Delhomme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°895106623.
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78 m²
577 €
83 m²
3
2
1
1
2
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
599
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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