35520 ? MONTREUIL-LE-GAST ? MAISON FAMILIALE ? 181,82 m² HABITABLES ? TERRAIN DE 825 m² ? PISCINE ? DOUBLE GARAGE ? 5 CHAMBRES ? AMBIANCE UNIQUE - VISITE VIRTUELLE
efficity, Sabrina HOURIGAT, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, vous propose, en EXCLUSIVITÉ, à Montreuil-le-Gast, cette maison familiale au calme, à seulement 3 mn de l'axe Rennes-St Malo.
Située dans une commune dynamique au nord de Rennes, entre ville et campagne, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié : écoles, commerces, cabinet médical, pharmacie, supermarché à proximité.
L'arrêt de bus est à deux pas, avec des lignes scolaires vers les collèges et lycées de Melesse et Saint-Grégoire. Accès rapide à la rocade Nord de Rennes en 10 minutes.
Cette maison Concept Élian, construite entre 2007 et 2008, vous ouvre ses portes.
Elle offre 181,82 m² habitables, 268,92 m² de surface au sol, sur un terrain clos et arboré de 825 m². Un bel espace de vie où confort, lumière et volume s'unissent parfaitement.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une pièce de vie traversante de plus de 60 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, un poêle à bois central, une arrière-cuisine fonctionnelle, le tout sublimé par un éclairage d'ambiance jusqu'au salon habillé de fibre optique.
Un dégagement mène vers un WC avec lave-mains, une chambre, une salle de bain, ainsi qu'un double garage avec buanderie et cave à vin.
Sur le demi-palier, une belle pièce de 22 m² habitables (39 m² au sol) idéale pour une salle de jeux, une salle TV ou tout projet qui vous ressemble, et une petite chambre ou bureau.
Au dernier niveau, une mezzanine, un second WC, trois chambres dont une avec terrasse privative pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos lectures du soir, une salle d'eau et un dressing complètent l'espace nuit.
À l'extérieur, la piscine vous appelle à la détente.
Trois terrasses pour suivre le soleil tout au long de la journée.
Un jardin arboré, un abri de jardin, un portail motorisé avec visiophone complètent ce cocon.
Côté technique, tout est pensé pour le confort et les économies :
Pompe à chaleur Panasonic récente (2021) avec contrat de maintenance, aspiration centralisée, isolation performante (vide sanitaire 1,20 m, PSE XTHERM 100 mm, TMS 56 mm), volets roulants électriques, stores occultants sur velux, menuiseries aluminium, PVC et bois.
Et une consommation d'énergie maîtrisée : environ 1?800 € par an, piscine incluse.
Une maison à vivre, à aimer, à transmettre.
Un lieu où l'on se sent tout de suite chez soi.
Un coup de c?ur pour celles et ceux qui cherchent plus qu'un toit.
Une vraie maison de famille, comme on en trouve peu.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°852479278.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
181 m²
3 149 €
23 m²
825 m²
9
5
1
1
2
2008
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
80
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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