74100 ? ÉTREMBIÈRES ? BOIS MÉRIGUET ? MAISON MITOYENNE 4 PIÈCES ? 3 CHAMBRES ? 110 m² ? TERRASSE + JARDIN ? PROCHE FRONTIÈRE
Pourquoi vivre à Étrembières ?
Étrembières offre un cadre de vie recherché grâce à sa proximité immédiate avec la Suisse et Genève via la douane de Veyrier.
Un emplacement stratégique pour les frontaliers :
Accès rapide aux axes routiers principaux.
Transports en commun facilitant les déplacements vers Genève et Annemasse.
Commerces, écoles et services à quelques minutes.
Accès direct aux randonnées du Salève : balades, nature, panorama exceptionnel.
Un environnement calme, verdoyant et familial, idéal pour concilier qualité de vie et proximité urbaine.
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominiqe Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette maison de 110 m², au c?ur d'un secteur résidentiel d'Étrembières.
Points forts
Emplacement : proche douane de Veyrier, Suisse, axes routiers, commerces, école et chemins de randonnée du Salève.
Maison entretenue avec soin : électricité, plomberie, sols, façade et toiture en tuiles artisanales en excellent état (rénovation 2015).
Séjour lumineux de 21 m² et cuisine équipée donnant sur une terrasse de 20 m² et un jardin orientée sud ouest.
3 chambres confortables, l'une exploitée en dressing, combles aménagés de 30 m², parfaits pour un bureau, salle de jeux ou espace supplémentaire.
Jardin de 200 m² parfaitement entretenu, avec dépendance de 5 m² pour rangement ou atelier.
Stationnement intérieur + 2 places extérieures.
Secteur calme et résidentiel, dans un environnement nature.
Cette maison combine confort, rénovation de qualité et localisation stratégique pour les frontaliers comme pour les familles recherchant un cadre de vie agréable aux portes de Genève.
DPE en cours.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les qualités de ce bien à Étrembières.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
110 m²
5 155 €
21 m²
200 m²
4
3
1
1
2
2015
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
200
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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