44310 - SAINT-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON NANTAISE A VENDRE - DE 115 M² HABITABLE A 170 M² EXPLOITABLE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - 1 GARAGE - 1 JARDIN
- DOUBLE ACCÈS COTE RUES- GRANDE PARCELLE - ORIENTATION EST-OUEST - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - EXTENSION POSSIBLE A FORT POTENTIEL
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Damien LEVEQUE Consultant Immobilier local indépendant vous propose cette maison à fort potentiel située dans le centre ville de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.
Edifiée sur une parcelle de 838 m² avec un double accès de deux rues parallèles, cette maison Nantaise à étage de 115 m² habitable jusqu'à 170 m² exploitable offre un cadre de vie unique et paisible proche du centre ville.
Orientée Est-Ouest, vous pourrez profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée avec son jardin et ses balcons, un balcon couvert de 5 m² à l'Est pour profiter du soleil dès le printemps jusqu'à l'automne, et d'un autre balcon découvert de 14 m² à l'Ouest pour circuler d'une pièce à l'autre sur la façade principale.
Cette maison dispose 7 pièces minimum à 10 maximum, de 4 chambres dont une suite parentale et un bureau au rez-de-chaussée.
Elle dispose d'un sous-sol aménageable, un garage de 20 m², une buanderie de 24 m², une cave de 12 m². De plus, vous bénéficierez de plusieurs places de stationnement intérieure et extérieures.
L'état général de la maison est bon, offrant des perspectives d'aménagement à fort potentiel ou d'extension intéressantes grâce à sa constructibilité et sa zone Ub. La possibilité de personnaliser votre espace de vie selon vos besoins !
Construite en 1967, cette maison présente une façade en bon état et des sols en carrelage bien entretenus. Le toit en tuile artisanale et la façade en béton vous assurent une bonne longévité.
Un jardin restant de 734 m² autour de la maison, vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur en toute tranquillité sur une parcelle clôturée et sans vis à vis !
Idéalement située, proche des transports en commun (ligne 312/313), cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. A proximité du Hyper U, de la place de l'Eglise, et du futur Lycée, vous profiterez de tous les avantages de la vie en ville.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien unique à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu rapidement !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !
Convient parfaitement à un particulier ou un professionnel !
N'attendez plus, pour me proposer une offre d'achat sans tarder maintenant !
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter :
Damien LEVEQUE 06 59 96 76 44
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Damien Leveque - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912514262.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
115 m²
2 086 €
26 m²
838 m²
7
4
1
1
2
1967
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
258
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Damien Leveque
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
