33112 SAINT LAURENT MEDOC - BOURG - Maison d'environ 400m2 sur 2 niveaux dont environ 280m2 habitables en l'état - 5 Chambres + 1 Bureau - Parcelle de 1245 m²- Jardin - Garage et dépendances.
Christine BAQUEY , Efficity Lacanau vous propose en plein c?ur de Saint Laurent Médoc cette maison de caractère du XIXè siècle remaniée au fil du temps, au potentiel RARE !
Dès l'entrée, que ce soit côté village ou côté jardin vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux, hauteurs sous-plafonds et multiples possibilités de rénovations qui s'offrent à vous !
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec dégagement, d'une pièce de vie traversante d'environ 85 m2 avec cheminée, une cuisine séparée et arrière -cuisine, une chambre, 1 salle d'eau, 1 réduit ( ancienne salle de bain), 1 WC séparé ... plus encore : un ancien commerce avec vitrine côté rue.
Deux escaliers permettent d'accéder à l'étage, lequel comprend : 4 chambres, un bureau , une mezzanine, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un grenier aménageable.
Vous découvrirez également attenant à l'habitation, un immense chai avec cheminée.
Ambiance bucolique et calme garantis sur la terrasse ou dans le jardin arboré à l'arrière ;
Un garage d'environ 48 m2 et autre dépendance complètent ce bien.
Atouts +++ : habitation, jardin et garage sont accessibles par une ruelle à l'arrière de la propriété , La parcelle offre un potentiel de construction résiduel.
Venez découvrir sans tarder cette demeure de charme qui a conservé la majeure partie de sa façade en pierres de taille, des parquets anciens, des carreaux de ciments et autres moulures.
Plus d'infos et visites : Contactez-moi sans tarder au 06 42 11 94 25
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christine Baquey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°894344464.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
280 m²
1 018 €
1247 m²
7
5
1
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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