69530 BRIGNAIS - CENTRE-VILLE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 163.0 m² (141 + 22) - MAISON, CAVE 43 m², COMBLES AMÉNAGÉS ET GARAGE, À DÉCOUVRIR SANS TARDER.
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Laurent Dumas vous présentent cette magnifique maison située au c?ur de Brignais, dans un environnement calme et recherché, proche de toutes les commodités, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille.
Rénovée en 2011, cette maison de 163 m² sur trois niveaux saura vous séduire par son charme authentique et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux et spacieux, comprenant un séjour de 32.5 m² exposé SUD/OUEST, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine, entièrement équipée, ravira les passionnés de gastronomie avec son plan de travail en marbre. Trois chambres confortables à l'étage, dont une avec dressing, offrent intimité et bien-être à chacun des occupants, idéales pour une vie de famille épanouie. Les combles de 54 m² habitables offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.
Vous pourrez également profiter d'un espace buanderie indépendant, d'une très grande cave de 43 m² sectorisée, d'une loggia et d'une véranda, offrant des espaces de rangement ou de détente supplémentaires. L'exposition Sud confère à la maison une luminosité naturelle et agréable tout au long de la journée.
Côté pratique, la maison dispose d'un garage automatisé pouvant accueillir 2 voitures ou motos, et de cinq places de stationnement extérieur, garantissant un stationnement facile et sécurisé au quotidien. L'état général de la maison est très bon, tout comme l'état de l'électricité et de la plomberie. Quatre panneaux solaires ont été installés et permettent une économie chiffrée d'environ 250 euros par an sur la facture électrique.
Le toit en tuiles à emboîtement, la façade en très bon état et les sols en bon état contribuent au charme et à l'authenticité de cette propriété. La maison a été construite sur un terrain de 464 m² et offre un espace extérieur agréable et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. De plus, vous pourrez mettre votre voiture sous le carport prévu à cet effet.
Cette maison est un véritable trésor à découvrir pour les amateurs d'authenticité et de confort. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Un coup de c?ur assuré en perspective.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurent Dumas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°942154121.
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166 m²
3 461 €
32 m²
464 m²
6
3
2
2
1945
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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