BOËGE ? A RENOVER - MAISON DE VILLAGE de 150m2 À FORT POTENTIEL ? LE PROJET D'UNE VIE À CRÉER
Florence COCHARD vous propose cette authentique maison de village mitoyenne de 150 m² à réinventer, idéalement située en plein c?ur de Boëge.
Répartie sur trois niveaux, elle offre 6 pièces généreuses dont 4 chambres, un volume rare permettant d'imaginer une maison familiale chaleureuse ou un projet sur mesure.
Chaque espace invite à la créativité et à la personnalisation selon vos envies et votre mode de vie.
OPTION N° 1 ? Maison familiale sur 3 niveaux (150 m²)
Idéal famille / résidence principale
Rez-de-jardin :
Entrée avec rangements
Grande pièce de vie ouverte (salon / salle à manger)
Cuisine conviviale avec accès direct au jardin
WC indépendant
1er étage :
2 grandes chambres
Salle de bains familiale
WC séparé
2? étage :
2 chambres supplémentaires ou
Suite parentale + bureau / salle de jeux
Salle d'eau
Combles (30 m²) :
Bureau, chambre d'amis, espace télétravail ou salle de loisirs
Atout clé : une vraie maison de village avec jardin, volumes et espaces distincts pour chacun.
OPTION N°2 ? Projet couple / résidence évolutive
Idéal premier achat avec valorisation
Rez-de-jardin :
Belle pièce de vie traversante
Cuisine ouverte moderne
Accès jardin pour les beaux jours
Étage :
Suite parentale avec dressing
Salle de bains
Bureau / chambre d'amis
Dernier niveau & combles :
Espaces modulables : chambre, bureau, atelier ou futur agrandissement
Atout clé : achat maîtrisé, travaux progressifs, forte valorisation à moyen terme.
OPTION N°3 ? Investissement locatif ? Création de 3 appartements
Idéal investisseur / marchand de biens
Rez-de-chaussée :
Appartement T2 avec accès jardin privatif
1er étage :
Appartement T2 ou T3 selon agencement
2? étage + combles :
Appartement T2/T3 avec volumes sous pente
Annexes :
Cave de 53 m² ? caves privatives / local technique
Jardin valorisant l'ensemble du projet
Atout clé : division naturelle par niveaux, forte demande locative en c?ur de village, rentabilité optimisable.
Un bien rare offrant une base saine et de multiples scénarios d'aménagement, permettant à chaque acquéreur de créer un projet sur mesure, qu'il soit personnel ou patrimonial.
Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de annecy sous le n°891864357.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
150 m²
1 533 €
21 m²
113 m²
6
4
1
1940
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
368
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
116
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mme Florence Cochard
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