Dans un quartier recherché de Saint-Péray, là où le calme de la campagne rencontre la proximité immédiate de la ville, se dévoile cette superbe maison en pierre du début du XX? siècle, entièrement rénovée avec soin.
Édifiée sur un terrain de plus de 6 500 m², entièrement clôturé, cette propriété rare séduira les amoureux de nature, d'espace et de projets. Une partie du terrain est constructible, avec permis de construire déjà déposé, ouvrant la voie à de nombreuses possibilités : création d'un gîte, de logements insolites, projet familial ou investissement patrimonial.
La maison développe environ 202 m² habitables, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.
Les rénovations ont été pensées pour une vie sereine et durable :
Pompe à chaleur,
Menuiseries double vitrage,
Volets en aluminium,
Fosse septique récente.
L'intérieur
Dès l'entrée, le charme opère.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie baignée de lumière accueille une cuisine équipée, ouverte et conviviale, sublimée par un sol en travertin. Un salon chaleureux, un cellier/buanderie fonctionnel et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, une mezzanine surplombe le salon, créant un bel espace ouvert et inspirant. Vous y découvrirez :
une première pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau,
une chambre parentale,
deux autres chambres,
une salle de bains,
une salle d'eau,
un WC séparé.
Les extérieurs et annexes
Le terrain, véritable écrin de verdure, est idéal pour accueillir des animaux, profiter de la nature ou développer des projets annexes.
Un atelier et une cave voûtée viennent enrichir l'ensemble, renforçant le caractère authentique de cette propriété.
En résumé
Une maison de caractère, rénovée, aux volumes généreux, dans un environnement privilégié, offrant un cadre de vie rare et de multiples perspectives d'avenir.
Un lieu où l'on s'installe, où l'on respire, et où l'on imagine déjà la suite de l'histoire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphane Knopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°840464788.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
202 m²
3 218 €
30 m²
6500 m²
6
4
1
1
2
1900
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
75
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact OptimHome - Stephane KNOPES
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
