Maison ancienne de 1787 avec jardin Charme et potentiel
Située dans un environnement calme de La Grand-Combe, cette maison datant de 1787 offre un beau compromis entre cachet de l'ancien et possibilités d'aménagement.
Développant environ 110 m² habitables sur un terrain clos de 373 m², elle a déjà bénéficié de premiers travaux, notamment le remplacement des menuiseries en PVC double vitrage et l'isolation de la toiture.
Au rez-de-chaussée La maison propose une pièce de vie traversante de 39 m², agréable et lumineuse grâce à son exposition Est-Ouest. La cuisine ouverte, non aménagée, permet de concevoir un espace sur mesure. Elle donne accès au jardin de chaque côté de la maison, idéal pour profiter des extérieurs.
À l'étage Vous trouverez deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grand espace supplémentaire de 31 m². Ce volume, doté d'une belle hauteur sous plafond et de poutres apparentes, peut être aménagé selon vos besoins : bureau, salle de jeux, salon d'appoint ou création d'une troisième chambre.
Confort et environnement Toiture en bon état, isolée Maison libre de toute occupation Luminosité naturelle tout au long de la journée
Proximité des commodités Écoles, parc, médecin, restaurants à 5 minutes à pied Commerces et collège à 10 minutes à pied Arrêt de bus à proximité
En résumé Un bien ancien plein de caractère, offrant de beaux volumes et un réel potentiel de personnalisation, idéal pour un projet familial ou une résidence secondaire.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 et 2390.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Joelle COLLOCA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849683313 RCP AIG. Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.
Maison ancienne
110 m²
1 345 €
3 m²
39 m²
373 m²
4
2
1
1
1787
Est
Ouest
1 (3 m²)
Oui
Oui (7 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
255
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
56
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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