Sur une parcelle de 491 m2, au calme à proximité des commerces, de la gare ligne N Dreux / Paris-Montparnasse, découvrez cette maison édifiée en 1979 jouissant d'une parfait exposition solaire comprenant une entrée av penderie, grande pièce de vie lumineuse av chem. à insert, belle véranda (av baies coulissantes et stores / rideaux) jouxte le séjour plein Sud-Ouest. Profitez d'un bel espace cuisine aménagé et équipée. Un couloir depuis l'entrée dessert 2 chambres av vue sur jardin côté Est, une salle de bains av vasque et baignoire, un toilette indépendant et l'emplacement pour une machine à laver top.
Pour plus de confort en rangement, vous avez accès à un grenier à partir d'une escalier mécanique dépliant, un aménagement peut être envisagé par modification de structure représentant une beau potentiel en terme de surface habitable supplémentaire à terme. Depuis l'espace de vie, accédez au sous-sol total hors sol compartimenté avec fenêtres, portes, composé d'une salle d'eau avec toilette, vasque et bidet, un espace de stockage ou chambre, un garage pour 2 place de véhicules en enfilade. Le garage est équipé d'une porte électrique automatique. A l'extérieur, un abri de jardin sur dalle en béton. Jardin clos arboré et fleuri.
LES PLUS : Beau potentiel en terme d'aménagement de l'existant et possibilité d'extension.
Bien immobilier pouvant être transformé en maison 4 / 5 chambres, idéal pour un jeune couple ou une famille dans l'optique d'un projet d'acquisition avec rénovation. Il est à côté des écoles, collège et lycée et parfaitement desservit par les transports !
A pieds, à vélo ou en auto, c'est véritablement une belle opportunité d'investissement !
A votre dispo pour répondre à vos questions : Willy BOYÉ - 07 87 37 75 87
Conseil et accompagnement, satisfaction !
Cette annonce référence 280753 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLY BOYÉ (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 51769602700039.
Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2023
Score DPE : 440 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
491 m²
652 €
491 m²
5
3
1
1
1
1979
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
440
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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