(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette superbe maison 3 pièces mitoyenne d'un côté de 82m2 habitable (66.67m2 loi Carrez) disposée sur 3 niveaux, avec une très belle terrasse aménagée de 42.23m2. Située dans une résidence sécurisée avec piscine et terrain de pétanque, elle se trouve au calme absolu dans le quartier très recherché de Saint-Antoine, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Accès à la pénétrante Grasse-Cannes à moins d'une minute (pour accès rapide à l'A8 et à Sophia Antipolis)
Une place de parking privative extérieure complète ce bien. Nombreux parkings visiteurs dans la résidence. Cette maison de 82m2 habitable (66.67m2 loi Carrez) environ se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- Séjour/Cuisine : 34.92m2
Au 1er étage :
- Hall de nuit : 2.80m2 - Chambre : 14.10m2 - Buanderie : 2.30m2 - Salle de bain : 5.67m2 - WC indépendant : 1.20m2
Au 2ème étage :
- Chambre 2 / Combles aménagés : 5.68m2 (22.02m2 en surface au sol) - Grande terrasse aménagée : 42.23m2 - Parking privatif extérieur
Les plus de la maison :
- Superbe espace extérieur avec une vaste terrasse aménagée d'un jacuzzi, d'une douche extérieure et d'une cuisine d'été - Store banne électrique - Cuisine américaine avec îlot central et équipée avec four, plaque induction, hotte et lave-vaisselle - Chambre parentale avec de nombreux rangements - Belle salle de bain avec double douche à l'italienne, baignoire d'angle, meuble double vasque et sèche-serviette - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres - Placards dans le hall de nuit et deux chambres - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Parquet au sol dans le hall de nuit et les chambres - Fibre Internet - Au calme - Vmc double flux - Traitement de purification de l'eau intégré au cumulus donc sur toute la maison
- Rénovations effectuées récemment : - Peintures et papier peint en 2022 - Réparation faitage en 2024 - Changement du velux en 2024
Les plus de la résidence :
- Sécurisée avec portail électrique - Au calme absolu - Piscine - Terrain de pétanque - Nombreux parkings visiteurs - Quartier Saint-Antoine, très recherché - Arrêt de bus (lignes 6 et 662) à 3 minutes à pied - A moins d'une minute de l'accès à la pénétrante Grasse-Cannes - Crèche et école Saint-Antoine à 3 minutes en voiture - Groupe scolaire privé Fénelon à 6 minutes en voiture
- Montant des charges : 102EUR / mois incluant l'entretien des parties communes et de la piscine, et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 688EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots : 112 lots (dont 56 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuelles : 1 224EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : non
Classe énergie : DPE C (137) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 760EUR - 1080EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.83% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
82 m²
4 609 €
3
2
1
1
1989
Américaine
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sébastien Vidal
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